青衣青宏苑一个月录两宗赔订重售 三个原因买家追价62万买两房户

楼市正式减辣及息口渐趋稳定，前景明朗化，买家入市态度回勇，青衣今个月录得三宗赔订重售个案。其中两宗位于青衣青宏苑，最新一个两房单位获买家追价62万元，业主赔订重售多赚逾20万元。

中原地产黄冠中表示，单位为青宏苑B座低楼4室，面积506方尺，两房间隔，单位原叫价570万元，不过由于上手买家议价幅度大，当时又说服到业主愿意减价，所以上周以未补价458万元沽出，尺价9,051元。

不过相隔不足一星期，有另一组绿表公屋客愿意追价62万，出价520万元游说业主重售，事实证明有买家肯出更高价钱，业主考虑两日决定赔订重售，以520万元售予新买家，仍交价较原先高出62万元，尺价10,277元。料扣除近40万元订金及使费后，原业主仍多赚逾20万元。

代理表示，青宏苑放盘量一向不多，而该单位可享有海滨长廊海景，景观较其他单位开扬，加上装修企理，位置又近青衣港铁站，所以是买家追价的主要原因。

青衣今个月录得三宗赔订重售个案，造价亦较原先高，代理表示，反映刚需用家已放弃观望，转为积极入市，主要原因相信是息口回稳、新房屋政策出台后令后市明朗化，令本来一直观望的用家重拾信心入市。他续指，「之前其实有少少恐慌性抛售，因为6至8月睇楼和成交量大幅下跌。」他认为这个情况出现都反映到之前楼市下调幅度有些矫枉过正，最近市场力量较平衡，有部份用家有一定信心肯追价。

原业主于2001年1月以约126万元未补价买入，持货22年，帐面赚约394万元。目前青宏苑约有9个放盘，叫价530万至750万元不等。

除上述成交外，早前有区内代理透露，青怡花园5座低层E室，面积343方尺，两房间隔，早前以约364万元成交，但其后一名新买家对单位感兴趣，得知此单位已出售，故追价至396万元，而业主见买家有诚意，最终赔订重售单位，单位最终以396万元成交，尺价11,545元。今次赔订重售卖贵约8.8%，相当于约32万元。而据悉，业主需赔偿成交价3％定金予前买家，以旧成交价计算即相当于近11万元。

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