粤剧戏迷蒲点 北角新光戏院铺址近10亿易手

2023-11-22 20:02

北角新光戏院铺址刚以近10亿易手。
北角新光戏院铺址刚以近10亿易手。

市场再录大手交易,由TOYOMALL持有的北角新光戏院铺址,亦是粤剧戏迷蒲点,刚以近10亿易手,买家为用家,意味这半世纪的粤剧地标,未来去向存在变数。

该物业为英皇道413至423号侨辉大厦戏院部分、地下、1至6楼及天台,总建筑面积约9.6万方尺,总地盘面积约2.98万方尺,占全幢大厦约77.41%业权,物业于今年8月推出招标,当时最高重建估值高逾40亿,惟物业并非由发展商购入,承接的为用家,惟并非租金相关人士,现时,该物业由戏剧团盛世天创办人李居明承租,近年推出一系列新派粤剧如《粤剧特朗普》等,未知新业主是否续租予剧团。

新光戏院于1972年开幕,屹立区内半世纪,是粤剧戏迷蒲点,演出数之不尽的,舞台剧、演唱会、中国地方戏曲展及神州艺术节等,亦在此举行。
目前TOYOMALL就项目月收130万,4楼及5楼放租,物业总楼面约9.5万方尺,若以成交价计算,平均尺价约1万。

市场消息指,大厦楼龄逾50年,占地2.98万方尺,若以地积比15倍计算,可建楼面44.7万,若每尺楼面地价1万,全幢金额高近45亿。

2003年,TOYOMALL斥1.68亿,向侨光置业购入新光戏院及侨辉大厦商场业权,是次帐面赚约8.32亿元。

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