独家｜「北都」6地补价总额130亿 收地迫在眉睫 每尺约2600元低于标准金额近30%

政府全力发展北部都会区，加快大规模造地增供应，当中古洞北及粉岭北发展区原址换地申请将于今12月底届满，区内由长实及恒基等持有的6幅换地项目死线日渐逼近，本报获悉，最新地政总署「一口气」批出上述6幅地补地价，每尺楼面补价约2600元，低于标准金额近3成，涉及总金额约130亿；据了解，有关发展商仍在考虑当中，若最终未能达成协议，政府将在死线后进场收地。

今年6月发展局大幅调低粉岭北及古洞北换地标准金额补地价，持有上述6幅地皮发展商认为偏高，均没有接纳，并采用传统方式进行补地价。据消息指，地政总署早前曾经批出涉及补地价费用，因高于标准补地价金额，加上楼市持续下滑、部分项目交通配套尚未落实，据了解，绝大部分发展商并未有接纳，因而提出上诉。

地政总署「一口气」批出古洞北及粉岭北6幅地补地价，每尺补价约2600元，涉及总金额约130亿。

本报获悉，地政总署新近「一口气」批出上述6幅地皮最新补地价费用，每尺楼面补价约2600元，以可建总楼面逾520万方尺计，涉及补地价金额约130亿。

虽然最新补地价费用有所调低，并且低于标准补地价金额，但有业界认为，越秀地产位于油塘东源街越秀冷藏仓库重建项目，补地价金额约13.46亿，每尺补价仅约2040元，而且高息环境及建筑成本高昂等情况下，补地价金额依然偏高。

发展局局长甯汉豪早前曾表示，北都是政府主导大型造地计划，若土地业权人配合政府发展，可以有机会参与，古洞北及粉岭北部分土地，正在商讨补地价，截止日期为下月31日，若最终未能达成协议，政府不会延期，并且会进场收地。业界认为，发展商采纳机会很大。

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