江门二手录3445宗成交 按月升32% 新措施带动 交投「价量齐升」

中央政府推出救市措施后，大湾区多个城市表现不一，其中核心城市如深圳、广州等交投已摆脱跌势，其他地区如惠州、江门则跌势未止，其中江门二手交投受新措施推出带动，上月现「价量齐升」情况，共录得3445宗成交，按月上升32%。

江门市11月份二手交投理想，并出现「价量齐升」的情况，11月份二手房商品房共录得3445套成交，面积达34.11万方米（折合36.73万方尺），销售金额达21.49亿元人民币（约港币23.56亿），较10月份二手房商品房网上签约共2632套，按月上升31.9%，平均价方面，11月平均每方米人民币约6776元（折合港币每方尺690元），较10月份每方米人民币约5079元（折合港币每方尺517元），按月上升33.4%。

新盘录2168宗跌23%

该市上月新盘交投未能脱离跌势，世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示，江门全市11月新盘住宅成交共录得2168套，较10月份全市新盘成交约2824宗，按月减少约23%；至于楼价方面，新盘11月整体平均成交价约为人民币每方米约8765元（折合港币每方尺约893元），较10月新盘整体平均成交价约为人民币每方米约8601元（折合港币每方尺约876元），按月上升2%。

唐劼忻表示，江门市新房市场交投，出现「先扬后抑」情况，今年2月及3月迅速回暖，并攀高峰之后，4月份开始出现下滑，情况一直维持至11月。一手住宅成交，以蓬江区成交达614套全市最多，台山市交投以524宗位列次位，开平及新会则分别有426及422套，至于江海区、恩平及鹤山则介乎256至296套成交。

环亚笋盘董事总经理郑伟舜表示，据江门住建局数据显示，今年11月江门全市新房成交为2168套，按月减少23%，较10月份跌幅34.3%，已明显收窄，连续6个月成交量维持在2,000宗以上，但对比近2年每月成交，相对在较低水平，整体楼价平均每方米在8000元以上水平，则是连续6年企稳在8,000元以上，价格却十分坚挺，由此看来，江门新房市场已触底，未来房价下跌幅度不会很大，相信吸引刚需买家包括换楼客入市，料未来交投有机会转好。

港人入市多属自住用途

郑伟舜续称，相对于新房市场成交量在底部徘徊，今年二手房市场表现却十分亮眼。

唐劼忻表示，近期中央政府推出的楼市新政，对江门住宅的新房市场刺激作用不大，但是对二手楼市成交的刺激显著，大大提升了二手房的成交量，其中主要受到中央政府推出利好楼市措施所带动，包括推出「带押过户」免过桥手续，买家可以卖一买一可获退税，此外，「认房不认贷」、商贷公积金贷款利率齐齐下降等利好消息，有助推售二手成交量，令二手交投更为便捷、高效率，同时亦降低了成本门槛，激活了市场交投，促进二手房交易量得以提升。

本港与内地已通关多月，现时江门楼价在大湾区仍在低水平，唐劼忻表示，港人购买江门物业主要是用于自用，除自用外，亦有投资成分，例如于节假期间用作度假之用，馀下时间则用作出租，当中以自用比例较多，约比约55%，自用及投资占比约有35%，纯投资比例只有约10%。

至于港人购买单位楼价，唐劼忻表示，自用与投资的买楼预算差别不算很大，入市以楼价在人民币70万至150万（折合港币约76万至164万）为主，区内租金回报一般在5%左右。唐劼忻续称，自本港高铁开通后，往返大湾区更为方便，亦吸引港人在当地置业，江门本身亦有不俗的条件，属大湾区其中宜居城市。

郑伟舜续称，西九龙高铁开通后，方便往返大湾区，对江门楼市未来亦有深远影响，区内最先受惠为枢纽新城，位于江门站毗邻，江门楼价对于港人买家仍属易于负担的水平，未来市况将持续向好，料港人投资江门情况将增加。

江门新房市场交投，今年出现「先扬后抑」情况，每月平均只有2,000多宗成交，情况由今年4月维持至11月。

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