江门二手录3445宗成交 按月升32% 新措施带动 交投「价量齐升」

2023-12-17 11:00

中央政府推出救市措施后,大湾区多个城市表现不一,其中核心城市如深圳、广州等交投已摆脱跌势,其他地区如惠州、江门则跌势未止,其中江门二手交投受新措施推出带动,上月现「价量齐升」情况,共录得3445宗成交,按月上升32%。

江门市11月份二手交投理想,并出现「价量齐升」的情况,11月份二手房商品房共录得3445套成交,面积达34.11万方米(折合36.73万方尺),销售金额达21.49亿元人民币(约港币23.56亿),较10月份二手房商品房网上签约共2632套,按月上升31.9%,平均价方面,11月平均每方米人民币约6776元(折合港币每方尺690元),较10月份每方米人民币约5079元(折合港币每方尺517元),按月上升33.4%。

新盘录2168宗跌23%

该市上月新盘交投未能脱离跌势,世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示,江门全市11月新盘住宅成交共录得2168套,较10月份全市新盘成交约2824宗,按月减少约23%;至于楼价方面,新盘11月整体平均成交价约为人民币每方米约8765元(折合港币每方尺约893元),较10月新盘整体平均成交价约为人民币每方米约8601元(折合港币每方尺约876元),按月上升2%。

唐劼忻表示,江门市新房市场交投,出现「先扬后抑」情况,今年2月及3月迅速回暖,并攀高峰之后,4月份开始出现下滑,情况一直维持至11月。一手住宅成交,以蓬江区成交达614套全市最多,台山市交投以524宗位列次位,开平及新会则分别有426及422套,至于江海区、恩平及鹤山则介乎256至296套成交。

环亚笋盘董事总经理郑伟舜表示,据江门住建局数据显示,今年11月江门全市新房成交为2168套,按月减少23%,较10月份跌幅34.3%,已明显收窄,连续6个月成交量维持在2,000宗以上,但对比近2年每月成交,相对在较低水平,整体楼价平均每方米在8000元以上水平,则是连续6年企稳在8,000元以上,价格却十分坚挺,由此看来,江门新房市场已触底,未来房价下跌幅度不会很大,相信吸引刚需买家包括换楼客入市,料未来交投有机会转好。

港人入市多属自住用途

郑伟舜续称,相对于新房市场成交量在底部徘徊,今年二手房市场表现却十分亮眼。

唐劼忻表示,近期中央政府推出的楼市新政,对江门住宅的新房市场刺激作用不大,但是对二手楼市成交的刺激显著,大大提升了二手房的成交量,其中主要受到中央政府推出利好楼市措施所带动,包括推出「带押过户」免过桥手续,买家可以卖一买一可获退税,此外,「认房不认贷」、商贷公积金贷款利率齐齐下降等利好消息,有助推售二手成交量,令二手交投更为便捷、高效率,同时亦降低了成本门槛,激活了市场交投,促进二手房交易量得以提升。

本港与内地已通关多月,现时江门楼价在大湾区仍在低水平,唐劼忻表示,港人购买江门物业主要是用于自用,除自用外,亦有投资成分,例如于节假期间用作度假之用,馀下时间则用作出租,当中以自用比例较多,约比约55%,自用及投资占比约有35%,纯投资比例只有约10%。

至于港人购买单位楼价,唐劼忻表示,自用与投资的买楼预算差别不算很大,入市以楼价在人民币70万至150万(折合港币约76万至164万)为主,区内租金回报一般在5%左右。唐劼忻续称,自本港高铁开通后,往返大湾区更为方便,亦吸引港人在当地置业,江门本身亦有不俗的条件,属大湾区其中宜居城市。

郑伟舜续称,西九龙高铁开通后,方便往返大湾区,对江门楼市未来亦有深远影响,区内最先受惠为枢纽新城,位于江门站毗邻,江门楼价对于港人买家仍属易于负担的水平,未来市况将持续向好,料港人投资江门情况将增加。

江门新房市场交投,今年出现「先扬后抑」情况,每月平均只有2,000多宗成交,情况由今年4月维持至11月。

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