仲量联行：明年中小型单位楼价跌约10% 

仲量联行今日发表行《2024年香港地产市场展望》，截止11月，今年中小型 住宅楼价下跌3.1%，重返2017年3月价格水平。预期楼价将持续下跌，中小型住宅楼价于2024年将下滑约10%，重返2016年水平，豪宅亦会下跌最多5%

仲量联行香港主席曾焕平表示，政府「减辣」对楼市没有任何帮助。发展商较以往更积极促销楼盘，提供达双位数的楼价折扣，目前楼市处于危险时期；股市表现不济对楼市产生滞后影响，恒指走势于过去26年大致与住宅楼价走势相若，楼价在股市下行时未有逆时向上。预期楼价将持续下跌，中小型住宅楼价于2024年将下滑约10%，重返2016年水平，豪宅亦会下跌最多5%。

他表示，若下行走势缺乏支持，明年一旦楼价再下跌10%，负资产数目料将升至约3万宗水平。他表示，负资产数目上升及疲弱的楼市将对本港经济增长及消费力带来负面影响，并会影响政府的卖地收入。政府是时候调整房屋政策以支持楼市。

他建议，首先全面撤销冷却楼市措施，其次为首次置业的年轻人提供无息贷款，以协助晋身买楼阶梯；建议优先发展公屋，并订立公营房屋及私人住宅的清晰界线；最后加快在现有住宅区的基建发展，尤其启德发展区。

截至今年 11 月，本财政年度的卖地收入目标仅实现14.2%，并有6幅地皮流标。本财政年度尚馀一季，政府 将难以实现850亿元卖地收入目标。高息及疲弱的住宅销售令发展商在招标地皮时更趋保守，预计未来数月有更多地皮流标。这将令政府的土地收入大幅减少，并影响未来基建发展的资金来源及市场气氛。

另外，越来越多发展商选择以传统的商讨模式申请补地价，而非采用标准补地价机制，主要原因是地价显著回落所致。如油塘一幅冷冻货仓及类近地皮住宅重建项目以传统模式进行补地价，是次补价较采用标准补地价机制下低最少39%。市价与标准补价的差距扩大，对利用标准地价表以加快补地价程序的效用将会减弱，令旧区重建及开发新发展区进度放缓。

仲量联行估价谘询部资深董事区建强表示，政府应适时检讨土地政策，以缓解目前僵局，至少提高可以继续出售地皮机会，以保持城市发展。他建议，更频繁检讨标准补地价额，宜调整为每六个月检讨，恢复勾地表机制，增加成功售出地皮机会，避免流标对市场造成负面的连锁效应。另外，由于土地收入下降及作未来基建发展的资金有限，政府宜优先开发发展商有较大兴趣的项目，减慢低 迫切性大型项目，如交椅洲人工岛。

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