中原十大屋苑2023年录1886宗成交 按年跌17.6% 两个屋苑逆市价量齐升

2024-01-02 11:34

2023年楼市寻底,具规模的大型屋苑交投亦显著下跌,中原地产十大屋苑2023年合共录得1,886宗成交,按年跌17.6%,创2006年有纪录以来历史新低,两个屋苑逆市价量齐升。 

即睇十大屋苑2023年表现

中原地产十大屋苑于过去周末录得14宗成交,按周上升16.7%,创35周新高,交投造好,3天新年长假共录16宗成交。中原地产住宅部总裁陈永杰表示,十大屋苑周末交投连升3周,近2周均录得双位数交投量,反映二手交投有复苏迹象,买家陆续落实入市决定,若政府进一步推出刺激经济措施如减辣,相信会「事半功倍」,加快复苏进度。 

天水围嘉湖山庄成交量最多 

2023年最多成交的屋苑为天水围嘉湖山庄,全年录291宗成交,不过成交量对比2022年的363宗下跌近两成,2023年平均成交尺价8,305元,较2022年下跌13.9%。 

中原地产伍耀祖表示,嘉湖山庄过去周末连假期录得4宗成交,交投活跃,平均实用尺价8,353元。同区大型新盘销售已告一段落,客源回流二手市场,睇楼气氛尚好,业主普遍提供5%议价空间,吸引刚需买家入市。屋苑本周末交投包括丽湖居5座低层C室,面积546方尺,三房间隔,刚以439万元易手,尺价8,040元。原业主于2013年以322.5万元购入,帐面赚116.5万元。 

将军澳新都城成交量跌逾4成 

将军澳新都城为十大屋苑中成交量跌最多的屋苑,全年录139宗成交,成交量较2022年的239宗下跌41.8%,2023年平均成交尺价14,180元,较2022年下跌0.4%,跌幅算是较轻微。 

新都城过去周末连录3宗成交,交投气氛明显回升。中原地产何文俊指,分行本周末促成屋苑2期10座中层D室,面积441方尺,两房间隔,望内园景,最初开价668万元,现减至630万元成交,尺价14,286元。原业主于2016年12月以588万元购入单位,持货刚好7年,帐面赚42万元离场。 

沙田第一城跌价最劲 

沙田第一城全年录220宗成交,对比2022年354宗下跌37.9%,平均成交尺价12,357元,较2022年下跌14.8%。 

港岛区两屋苑逆市价量齐升 

康怡花园2023年全年录127宗成交,对比2022年119宗上升6.7%,平均成交尺价14,309元,较2022年上升1.7%。

另一逆市上升屋苑为海怡半岛,全年录162宗成交,对比2022年161宗上升0.6%,2023年平均成交尺价15,155元,较2022年上升7.5%。
至于同位于港岛的太古城,2023年表现较弱,全年录234宗成交,对比2022年254宗跌7.9%,2023年平均成交尺价15,143元,较2022年跌5.4%。 

中原地产杨文杰表示,康怡花园本周末录得2宗成交,令上月交投量最终增至6宗,成交包括N座高层14室,实用面积461方尺,两房间隔,享东南望开扬配水库景,最新以668万元成交,尺价14,490元。据了解,原业主于2007年8月以280万元买入单位,帐面赚388万元。 

中原地产赵鸿运表示,太古城大除夕录得1宗成交,单位为海天阁中层F室,面积717方尺,三房套房间隔,望正南池园景致,11月放盘时叫价1,400万元,现以1,200万元成交,尺价16,736元。原业主于2009年12月以760万元买入,帐面赚440万元。

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