北部都会区︱原址换地未能成事 政府需花15亿收地 议员:本期望节省支出

2024-01-23 18:34

政府去年宣布扩大 「加强版模式」至所有新发展区,容许政府协助发展商,收回少数第三方土地作统一发展。资料图片
政府去年宣布扩大 「加强版模式」至所有新发展区,容许政府协助发展商,收回少数第三方土地作统一发展。资料图片

为减低政府前期开发成本,改善现金流,政府去年宣布扩大 「加强版模式」至所有新发展区,容许政府协助发展商,收回少数第三方土地作统一发展,但换地申请人需已拥有指定发展用地内9成或以上的私人土地。

有议员指实施新模式后,北部都会区亦有6幅原址换地未能成事,政府最终亦要支出15亿元入场收地,关注原来期望为政府节省收地支出,现实却与政府期望有落差。

政府去年宣布扩大 「加强版模式」至所有新发展区,容许政府协助发展商,收回少数第三方土地作统一发展。资料图片
政府去年宣布扩大 「加强版模式」至所有新发展区,容许政府协助发展商,收回少数第三方土地作统一发展。资料图片
换地申请人需已拥有指定发展用地内9成或以上的私人土地。资料图片
换地申请人需已拥有指定发展用地内9成或以上的私人土地。资料图片
选委界立法会议员洪雯。资料图片
选委界立法会议员洪雯。资料图片
民建联新界西北立法会议员周浩鼎。资料图片
民建联新界西北立法会议员周浩鼎。资料图片
发展局常任秘书长(规划及地政)何佩玲。政府新闻处提供
发展局常任秘书长(规划及地政)何佩玲。政府新闻处提供

发展局今日到立法会发展事务委员会简介并谘询安排,选委界立法会议员洪雯指,大部分情况下发展商难以收回100%土地是由于涉及祖堂地,即使由政府协助收回少数第三方土地,亦不容易,她关注政府会否修例。

发展局称无拖慢工程

发展局常任秘书长(规划及地政)何佩玲回应指,政府以往运用《收回土地条例》收地,包括祖堂地,未有遇到大问题,反而发展商向乡民购买祖堂地时,业权转让的门槛很高,例如需要乡民100%同意;相信推行新模式下,可协助发展商解决问题。至于降低祖堂地业权转让的门槛,何佩玲指民青局正与乡议局商讨,早前乡议局有提出降幅建议,民青局现正考虑。

洪雯又指,去年政府在卖地和补地价收入的成绩都不理想,比前年收入下跌逾50%,去年公布加强版传统新市镇发展模式下原址换地的修订安排后,北部都会区有6幅原址换地,原本可以为库房带来134亿的收入,但最后一日功亏一篑,政府不得不在今年1月入场收地,局方估计支出为15亿元。洪雯指,本来期望新修订可为政府节省收地支出,然而现实与政府期望有落差,她关注政府会否考虑调整上诉机会或弹性处理等。

周浩鼎:发展洪水桥需预留空间

何佩玲指,虽然6幅原址换地不成事,但没有拖慢工程,本月亦已启动收地程序;现行机制亦可让发展商改价钱的机会,只是该6幅的情况,或是政府未能接受价格或发展商不愿降低价格。

另外,发展局就洪水桥/厦村新发展区第二期发展向立法会申请292亿元拨款,预计在今年上半年陆续开展第二期发展工程,目标在2030年起居民开始入伙,届时屯马线洪水桥站会启用以配合居民迁入。立法会发展事务委员会讨论拨款申请时,何佩玲表示,政府将收回第二期发展计划的206公顷私人土地,现阶段已开始与棕地作业者及寮屋居民沟通,通知他们迁出期限,以及协助棕地物流仓库分阶段迁出和重置作业。

民建联新界西北立法会议员周浩鼎指,在目前规划方案中,近洪水桥站的中心范围,预留用地集中作商业用途,其旁边也有预留工业用途的用地;他认为在道路的规划上,必然需要预留足够交通空间,应付日后的工业物流运作,并确保不能影响附近的商业用地的人流交通。

记者︰何嘉敏

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