佛山新盘上月沽3741伙升10% 新政策出台带动创近6个月新高

中央政府去年推出新政如降低首套房利率、认贷不认房等政策后，对于佛山楼市起了积极的促进作用，以去年12月为例，新盘销售共录得3741套成交，按月上升约10%，业界表示，由于佛山楼价已跌至低水平，并有调查数据显示，市民今年入市意欲增强，相信未来交投将看涨。

世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示，佛山去年12月一手房成交共录得3741套成交，较去年11月录得约3399套成交，按月上升约10%，网签面积录得约43.8万方米（约471万方尺），较去年11月录得约39.88方米（约429万方尺），按月上升9.8%，并创近半年来的新高水平。

楼价方面，佛山去年12月每方米人民币录得约19091元（折合港币每方尺约为1972元），较去年11月每方米人民币约17156元（折合港币每方尺约为1772元），按月上升约11%。

唐劼忻表示，去年一手房整体平均每方米人民币成交价介乎1.8万至1.9万，相对较平稳，以去年全市均价来看，去年佛山市平均每方米人民币约为18474元（折合港币每方尺约为1909元），按年轻微下跌2%。

新楼尺价按年微跌2%

二手市场方面，佛山去年12月二手房共录得约4932套成交，较去年11月约5190套，按月轻微减少约5%，成交面积计去年12月录得约59.8万方米（约643万方尺），较去年11月录得约62.2万方米（约669万方尺），按月减少约3.8%。

楼价方面，去年12月整体平均每方米人民币成交价约为14667元（折合港币每方尺约为1515元），与去年11月录得每方米人民币约为14649元（折合港币每方尺约为1513元）相若。

唐劼忻续称，佛山市在去年推出一系列新政如降低首套利率，认贷不认房等政策后，对佛山楼市起了积极的促进作用，主要表现在当地的二手房市场的交易量攀升，涨幅明显。

去年全年交投量甚至超过一手房，以去年全年全市二手房成交套数为58283套，按年涨幅超过30%，较全市一手房共录得54493套，多出7%，成交面积方面，二手约录得722.6万方米（约7778万方尺），较一手成交面积620.9万方米（约6683万方尺），多出约16.3%。

其中一手房主力在顺德区及南海区，两者贡献占比超过60%；二手市场五区当中，则以高明、三水涨幅较大，成交量上则以顺德区逾2.1万套占首位，二手市场十分活跃。

新措施对楼市起积极作用

唐劼忻续称，展望新的一年，由于佛山房贷利率降至3字头，据悉市内已有银行首套房贷利率最低可达3.6%，买房贷款成本已降至历史新低水平，相信佛山购房政策将迎来最宽松的一年。

一些权威房地产媒体在线上的调查数据显示，37%市民考虑于今年在佛山买房，较2023年中调查结果提升了11%；表示明确不会置业的从52%降到了29%。

环亚笋盘董事总经理郑伟舜表示，佛山楼市交投已跌至近年谷底，在新政策的推动下，不但不限购，首付比例及房贷利率亦给予买家较理想的条件，房价经过很长时间的「以价换量」，在楼价未来不会大幅反弹的情况下，市场上平价盘充斥，对于未来佛山市整体交投有着明显的带动作用，吸引市民入市，相信未来数月交投仍会向好。

对于港人在佛山置业情况，唐劼忻表示，港人在当地置业投资与自住的比例约为40%及60%，更多买家还是看好内地的居住环境，选择在退休后或平时工作之馀，返回内地度假居住，去年新政出台，加上去年初本港及内地全面通关，促进了一批港人买家前往佛山置业，相信今年有望吸引更多香港买家到佛山投资房地产。

中央政府去年推出新政后，佛山楼市起促进作用，去年12月，新盘共录得3741套成交，按月上升约10%。

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ