龙头行淡市暂停扩充「守阵地」 中原：削减分行 美联：转租平铺 祥益、世纪21：维持现状

本港楼市受息口、股市大幅下挫等因素拖累，交投显著回落，并跌至近年谷底，正处于寒冬，政府减辣无助交投显著回升，代理行为「渡寒冬」而采取开源节流措施，当中以减铺成为悭成本主要方案，本港6大代理行包括中原、美联、利嘉阁、港置、祥益及世纪21，均作出不同程度的缩减铺位，人才虽然未有大幅裁减，亦采「自然流失」，期望政府在下月公布的《财政预算案》全面「撤辣」，以提振交投。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市受息口因素影响，过去大半年一手平均每月只有数百宗成交，二手市场亦跌至2000至3000宗，交投徘徊在低水平，该行为缩减开支，过去半年旗下分行已由450间，缩减至约400间，主要集中新界区包括上水、粉岭、荃湾、屯门等，缩减分行目标将减至350间，可节省20%成本。

人手采「自然流失」

陈永杰续称，虽然该行减分行，但没有裁员，现时整体员工约5000人次，当中亦有「换码」，部分员工离去及雇用新员工，现时在人手上采取「自然流失」，期望政府下月《财政预算案》可全面撤销辣税，但最重要为最关键因素，料实际减息才有利交投显著回升。

美联物业住宅部行政总裁布少明指，现时分行数目与去年相若，部分租约到期的分行，将会积极与业主商议减租，若未能减租将会不续租，并会于有潜质的地区增加分行，集团看好今年楼市前景，今年将继续招兵买马，计划上半年增聘约1000人，全年目标至5000人水平；惟目前在淡市下，难以吸引新人入行，均面对招聘困难的情况。

淡市面对招聘困难

楼市方面，布少明认为，随着减息、中央救市，若果政府可把握时机为楼市撤辣等利好消息陆续出现，对楼市有刺激作用，料今年下半年成交量将回升约30%，估计全年楼价升5%。

利嘉阁总裁廖伟强表示，该行在分行数目控制上较适宜，过去1年整体分行减少约5间，现时共有190间分行，当中高租金分行「换码」为较低租金的分行，员工数目则维持在2050人，现楼楼市交投低，若情况持续的话，会进一步控制成本，预计第2季再作检讨。

港置行政总裁马泰阳表示，现时该行约70间分行，代理人数约1000人，将继续采取灵活的业务策略，例如在新盘供应或成交较多的地区增设分行，相反则会减少，冀分行数目维持现水平，同时暂没有减少人手。新盘减价后获承接，二手楼业主调低叫价，令到近期二手楼市交投增加，随着减息等利好消息出现，预期下半年楼市有机会好转。

祥益总裁汪敦敬指，目前集团有约30间分行与去年相若，人手约180人水平按年未有太大变化。集团今年继续招聘人手，惟开分铺仍要视乎同事需要，若有足够人数，有需要时就会扩充分行，强调公司经营策略是以人为本，以员工为优先考虑。他透露去年12月集团人均促成约2宗买卖成交及2宗租赁个案，人均开单宗数长期维持3至5宗水平。

汪敦敬形容目前楼市是「等待黎明」，认为减息会释放购买力，并建议政府主动「撤辣」提振楼市，预期今年楼市呈「量升价跌」局面，全年楼市有5%至10%波幅。

世纪21行政总裁吴启民说，该行分行数目约130间，代理人数约1700人，今年分行冀维持现水平，并会视乎市况增聘人手，补充流失空缺，当中「无底薪、高佣金」的独立代理计划增聘200人，今年业务以保守为主，原因包括经济复苏较预期缓慢，楼市继续寻底。

各大代理行均冀政府下月全面撤辣，提振楼市成交。

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