荃湾川龙街地铺3800万易手 位元堂沽货 14年升值60%

民生区铺位受捧，荃湾川龙街一个地铺，由位元堂以3800万沽售，平均尺价3.92万，物业于14年间升值60%，新买家为投资者，料回报4厘。

该铺位位于荃湾沙咀道237号及川龙街87及89号仁爱楼地下B铺连阁楼，建筑面积约970方尺，连同入则阁约590方尺，合共约1560方尺，去年12月约6500万放售，最终以3800万易手，减价2700万或幅度42%，平均尺价3.92万。

平均尺价3.92万

铺位买家为投资者，物业租予位元堂集团特许经营商，由2022年6月1月起为期3年，月租12.8万，料回报约4厘。

位元堂于2009年5月以2380万购入铺位，持货14年帐面获利1420万，升值60%。

料租金回报4厘

宏安及位元堂齐公布，位元堂间接全资附属公司出售一铺位，作价3800万，所得款项净额约3730万，集团补充，经考虑现行零售市况及质素，包括地点、楼龄、周边设施等，董事会均认为，出售事项带来变现机会，利用所得款项减轻债务。

市场消息透露，旺角广东道1063号地铺，建筑面积约1000尺，以2200万成交，尺价约2.2万，租客冻肉食品，月租11万，租期至2025年4月，回报约6厘。原业主于1990年4月以180万买入铺位，持货34年获利2020万，升幅112倍。

旺角广东道铺2200万成交

盛滙商铺基金创办人李根兴指，该铺门阔约13尺，深约50尺，处街市位近亚皆老街，人流旺。惟店铺位于排档后，月租11万贵市值一倍，租金有下调压力。疫后超市及街市营业额平均下降20%至30%成，投资者需特别小心。

物业租客位元堂集团特许经营商，由2022年6月起为期3年，月租12.8万，料回报约4厘。

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