荃灣川龍街地舖3800萬易手 位元堂沽貨 14年升值60%

民生區舖位受捧，荃灣川龍街一個地舖，由位元堂以3800萬沽售，平均呎價3.92萬，物業於14年間升值60%，新買家為投資者，料回報4厘。

該舖位位於荃灣沙咀道237號及川龍街87及89號仁愛樓地下B舖連閣樓，建築面積約970方呎，連同入則閣約590方呎，合共約1560方呎，去年12月約6500萬放售，最終以3800萬易手，減價2700萬或幅度42%，平均呎價3.92萬。

平均呎價3.92萬

舖位買家為投資者，物業租予位元堂集團特許經營商，由2022年6月1月起為期3年，月租12.8萬，料回報約4厘。

位元堂於2009年5月以2380萬購入舖位，持貨14年帳面獲利1420萬，升值60%。

料租金回報4厘

宏安及位元堂齊公布，位元堂間接全資附屬公司出售一舖位，作價3800萬，所得款項淨額約3730萬，集團補充，經考慮現行零售市況及質素，包括地點、樓齡、周邊設施等，董事會均認為，出售事項帶來變現機會，利用所得款項減輕債務。

市場消息透露，旺角廣東道1063號地舖，建築面積約1000呎，以2200萬成交，呎價約2.2萬，租客凍肉食品，月租11萬，租期至2025年4月，回報約6厘。原業主於1990年4月以180萬買入舖位，持貨34年獲利2020萬，升幅112倍。

旺角廣東道舖2200萬成交

盛滙商鋪基金創辦人李根興指，該舖門闊約13呎，深約50呎，處街市位近亞皆老街，人流旺。惟店舖位於排檔後，月租11萬貴市值一倍，租金有下調壓力。疫後超市及街市營業額平均下降20%至30%成，投資者需特別小心。

物業租客位元堂集團特許經營商，由2022年6月起為期3年，月租12.8萬，料回報約4厘。

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