新地中期基础溢利少6% 派息减24% 未来高度选择性补充土储 郭炳联：楼市长远有信心

新地（0016）去年底止中期基础溢利89.06亿元，按年减少5.9%，中期息派每股0.95元，按年减少24%。新地主席兼董事总经理郭炳联在业绩报告表示，尽管市场出现短期波动，但继续对香港和楼市的长远前景充满信心。

期内新地合并收入339.3亿元，按年微增0.2%，当中合并物业销售收入52.06亿元，减少了24.7%，主要是内地销售收入大减所致，期内录得合约销售总额约129亿元。

香港项目建筑开支高峰期已过

新地指，在不影响质素的大前提下，推行多项措施控制建筑成本，旗下香港项目的整体建筑开支的高峰期已过，并预计在未来数个财政年度显著回落。截至去年底，未入帐的合约销售额约328亿元，预计当中约224亿元会于下半年度确认入帐，大部分款项将会在相关单位交楼时收取。

租金收入多4% 港写字楼出租率92%

至于合并租金收入录得124.5亿元，增加4.4%，主要是内地收租物业和香港零售物业的租金收入增加推动。新地指，香港的零售市道继续回暖，期内零售物业组合租金收入录得温和增长，出租率约95%；而尽管供应因素令本港写字楼租金持续受压，但其写字楼组合的出租率保持在约92%的满意水平。

负债比率增至21% 新地：派息有影响

新地期末负债比率为21.2%，较半年前多3个百分点，主要由于要派早前的末期息，并反映大部分香港住宅物业销售款项在期内尚未收到，料未来数个月收取逾200亿元卖楼收入，届时净借贷比率将显著下降。

未来恪守审慎理财原则

对于土储，新地指，期内透过地契修订增添两幅住宅用地，可建总楼面面积合共约100万平方尺，而目前在港的土地储备约有5880万平方尺，当中约3660平方尺为多元化的已落成物业，绝大部分用作出租及长线投资，为集团带来可观的经常性收入，馀下部分约1530万平方尺为可供出售的发展中住宅，预计于未来6至7年分批落成，其中约210万平方尺已经预售。新地指出，未来在考虑补充土地储备时，将继续恪守审慎的理财原则。

新地称，非常重视现金流管理，以应对大环境的挑战，将继续恪守审慎的理财原则，包括严格控制资本支出，并以高度选择性的策略补充土地储备，目前拥有庞大的优质物业投资组合和多项非地产业务，以提供稳健的经常性收入。新地续指，除了会进一步加强经常性收入来源外，亦将利用其品牌优势，加快物业发展业务的资产周转。

未来10个月推元朗The YOHO Hub II等多个新盘

推盘方面，新地于今个财年预计落成的香港住宅物业中，约64%已经出售，而在未来10个月，预计会在香港推售多个主要项目，包括元朗The YOHO Hub II、屯门NOVOLAND第三期、天水围YOHO WEST第二期、启德天玺•天和天玺•海的第一期、何文田太子道西的合作发展项目，以及位于马鞍山附近的西沙大型项目第一期。内地方面，该集团亦计划推售上海滨江凯旋门新一期，以及杭州国际金融中心和佛山泷景等合作发展项目的新批次。新地指，新住宅项目会继续在准备就绪后推出市场，同时亦会推售已落成的待售住宅单位和部分非核心物业，以确保有持续的现金流。

元朗及观塘商场今年开业

收租物业方面，新地指，未来数年有多个新投资物业落成，新增经常性收入来源，其中香港方面，继TOWN PLACE WEST KOWLOON于去年10月试业后，元朗形点商场的扩展部分元点及位于观塘The Millennity基座的商场均预计今年开业。而内地方面，新项目包括南京市的南京国金中心商场和上海ITC第三期，新地指将进一步增加的收入；ITC第三期的大型商场ITCMaison预计在2025年起分期开业。中长期而言，新地称，大型综合项目如香港高铁西九龙总站发展项目将带来经常性租金收入。

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