新世界售愉景新城帐面赚逾12亿 早于2022年以60亿放售 华懋终跑赢华润夺心头好

新世界发展（017）公布，将荃湾愉景新城商场连车位的100%权益售予华懋集团，现金作价40.2亿元，成2017年来本港最大单一商场交易。新世界从交易帐面赚逾12亿元，亦完成本财年出售80亿元非核心资产目标的一半，有助推动减债。据悉，新世界在2022年中放售该商场后，主要获华润隆地及华懋竞争，最终华懋出手较高，成功夺得「心头好」。

根据公布，新世界发展以40.2亿元出售愉景新城全数股益，总面积约63万平方尺，包括46.6万平方尺的商场部分，换算尺价约8,600元，连同设有1,000个车位的停车场，预计4月完成交易。据了解，该宗「大刁」为买卖双方直接磋商，没有代理参与。

据悉，新世界在2022年中放售该商场后，主要获华润隆地及华懋竞争，最终华懋出手较高，成功夺得「心头好」。

双方直接交易未经代理

消息人士透露，愉景新城商场早于2022年年中放售，当时意向价60亿元，率先获得华润集团旗下的华润隆地洽购。不过，当时疫情仍肆虐，华润隆地要求更高回报，最终双方未就价格达成共识。随后华懋及一间新加坡基金公司表示对项目感兴趣，经过逾半年谈判及拉锯，华懋出价较高，最终交易水到渠成。

昨日一度市传该新加坡基金有意斥38亿元收购，最终华懋杀出截胡，消息人士解释，该基金可能只是烟幕，「始终是民生区，银码又大，外资未必有兴趣」，而过去一直主要由华润与华懋竞争。愉景新城1997年由新世界及香港兴业（480）共同兴建落成，至2010年新世界以13.8亿元收购馀下50%，相等于成交估值27.6亿元，是次以40.2亿元出售，意味7年升值逾45%，新世界亦至少帐面赚超过12亿元。商场早年曾装有全亚洲最大的彩色玻璃天幕，近年获新世界翻新，并改名为「DPARK愉景新城」，现已转型成为亲子商场。

翻新前的愉景新城

愉景新城1997年由新世界及香港兴业（480）共同兴建落成。

商场早年曾装有全亚洲最大的彩色玻璃天幕。

初时商场整体以「购物公园」作为设计概念，设有花卉石林及人工迷你瀑布，

商场顶部玻璃天幕是全亚洲最大的彩色玻璃天幕，吸收天然光营造自然环境。

美食广场「滋味街」因商场翻新关系，已于2013年2月4日起暂停营业。

2010年底，新世界斥资逾13.78亿元，向兴业购入商场及停车场五成业权，并于2012年起斥7亿元进行翻新成如今外貌。

愉景新城中庭翻新后以白色作主调，并改名为星际大舞台。

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达全年目标一半

新世界正锐意去杠杆，执行副主席兼行政总裁郑志刚周四才透露，将本财年出售非核心资产目标，由60亿元上调至80亿元，相等于降低负债比率3.4个百分点，并预告有些项目步入「非常成熟」的阶段，岂料昨日已达标一半。

《星岛头条》2022年独家报道，新世界计划放售一系列非核心项目，涉资高达100亿元，除是次愉景新城外，亦包括新蒲岗九龙贝尔酒店，已于同年年底以20亿元出售。其他待售资产包括同样位于新蒲岗的活化工厦项目Artisan Hub，以及同区新工厦Artisan Lab。

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在派息减少下，新世界发展在公布业绩后，昨天股价跌6.8%。华富建业证券投资策略联席总监阮子曦指出，出售愉景新城商场对该公司整体发展正面，但股价能否回勇，需视乎美国息口走势及其核心业务日后表现。

华懋指，会持有愉景新城商场作长线投资，对其营运策略及租户组合具信心。

华懋指，会持有愉景新城商场作长线投资，对其营运策略及租户组合具信心，并藉此与同区的如心广场一期及二期、荃湾西如心酒店，以至如心园达到协同效应。华懋又表示，将适时公布发展计划详情。

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