大棋盘｜乐翠台维修风波 规管法团之必要
2024-03-15 09:13 
大厦维修工程不时引起争议，近期柴湾乐翠台的亿元大维修风波，业主不满法团未有公开工程合约及造价过高，最终在法团主席离场、民政处选出临时主持的情况下，在特别业主大会以99%票数通过即时中止及暂停大维修承办商工程合约，并选出新任大厦管理委员会成员。小业主暂时「小胜」一仗，但要收拾屋苑管理「烂摊子」，仍是长路漫漫。
民政及青年事务局去年提出修订《建筑物管理条例》，打击「围标」，其中建议大厦或屋苑每户须摊分逾3万元维修费，即属于「大型维修工程」，进行工程前召开业主大会的法定人数，将维持于业主总数的10%，并规定至少要有5%或200名业主亲自投票。当局亦建议在建筑物显眼处展示招标承投文本，供业主参考；禁止接纳逾期的投标书、根据采购作价设置最低招标数目等。
对于亲自投票门槛，政府去年底建议下调门槛至5%业主或100名业主出席，以较低者为准，解释是因应有持份者反映对单位数目较多的大厦而言，要求大量业主亲自出席有困难，而寻找场地亦有实际操作考虑。
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今次乐翠台风波，源于去年6月法团通过价值1.07亿元的维修方案，比市建局估价高逾3000万元；后来被发现乐翠台不符合申请「楼宇更新大行动2.0」资助的40年楼龄要求，法团又被指未有公开工程合约文件。立法会审议相关条例的法案委员会主席谢伟铨表示，曾获邀协助事件，他认为法团有责任提供文件等资料予小业主决定，过程必须公平公开，最怕是被业主认为工程不清不楚，甚至有别有用心人士「玩程序」，例如拒开会。
谢伟铨指，修订相关条例有助加强监管法团，增加透明度，减少类似乐翠台事件，而订明最低亲身出席投票人数，某程度亦可制衡授权票问题。他期望暑期休会前可通过修例，下月暂定举行两次会议，但要视乎开会进度。
另一委员杨永杰则指，乐翠台风波反映修例有必要性，因本港不少大厦楼龄30年或以上，须参加强制验楼计划，但过往授权票制度下，不少业主投票「假手于人」，得出的维修方案未必符合业主意愿，认为政府修例加强规管法团及管理，可减少争拗。
楼宇维修费用庞大，向来受各方势力垂涎，个别工程公司趁大厦老化，深入屋苑控制法团和物管，再利用居民对维修工程的不熟悉心态，令友好公司中标，向小业主索取高额维修费。「围标」问题存在多年，打击不易，特别是规管授权票问题。随着社区越来越多旧楼，保障好小业主利益也关乎市民的「幸福感」。
聂风
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