大棋盤｜樂翠臺維修風波 規管法團之必要
2024-03-15 09:13 
大廈維修工程不時引起爭議，近期柴灣樂翠臺的億元大維修風波，業主不滿法團未有公開工程合約及造價過高，最終在法團主席離場、民政處選出臨時主持的情況下，在特別業主大會以99%票數通過即時中止及暫停大維修承辦商工程合約，並選出新任大廈管理委員會成員。小業主暫時「小勝」一仗，但要收拾屋苑管理「爛攤子」，仍是長路漫漫。
民政及青年事務局去年提出修訂《建築物管理條例》，打擊「圍標」，其中建議大廈或屋苑每戶須攤分逾3萬元維修費，即屬於「大型維修工程」，進行工程前召開業主大會的法定人數，將維持於業主總數的10%，並規定至少要有5%或200名業主親自投票。當局亦建議在建築物顯眼處展示招標承投文本，供業主參考；禁止接納逾期的投標書、根據採購作價設置最低招標數目等。
對於親自投票門檻，政府去年底建議下調門檻至5%業主或100名業主出席，以較低者為準，解釋是因應有持份者反映對單位數目較多的大廈而言，要求大量業主親自出席有困難，而尋找場地亦有實際操作考慮。
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今次樂翠臺風波，源於去年6月法團通過價值1.07億元的維修方案，比市建局估價高逾3000萬元；後來被發現樂翠臺不符合申請「樓宇更新大行動2.0」資助的40年樓齡要求，法團又被指未有公開工程合約文件。立法會審議相關條例的法案委員會主席謝偉銓表示，曾獲邀協助事件，他認為法團有責任提供文件等資料予小業主決定，過程必須公平公開，最怕是被業主認為工程不清不楚，甚至有別有用心人士「玩程序」，例如拒開會。
謝偉銓指，修訂相關條例有助加強監管法團，增加透明度，減少類似樂翠臺事件，而訂明最低親身出席投票人數，某程度亦可制衡授權票問題。他期望暑期休會前可通過修例，下月暫定舉行兩次會議，但要視乎開會進度。
另一委員楊永杰則指，樂翠臺風波反映修例有必要性，因本港不少大廈樓齡30年或以上，須參加強制驗樓計劃，但過往授權票制度下，不少業主投票「假手於人」，得出的維修方案未必符合業主意願，認為政府修例加強規管法團及管理，可減少爭拗。
樓宇維修費用龐大，向來受各方勢力垂涎，個別工程公司趁大廈老化，深入屋苑控制法團和物管，再利用居民對維修工程的不熟悉心態，令友好公司中標，向小業主索取高額維修費。「圍標」問題存在多年，打擊不易，特別是規管授權票問題。隨着社區越來越多舊樓，保障好小業主利益也關乎市民的「幸福感」。
聶風
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