内地坚持房住不炒房企只能自救了｜曾渊沧

2024-03-18 09:55

自从国家主席习近平亲自表明：「房子是用来住的，不是用来炒的。」之后，内地房价就一路下跌，内地房企更糟糕，中央定下三条红线后，犯了就无法向银行贷款，这种情况有点像30年前朱熔基的宏观调控，当年宏观调控引发大量地产商倒闭及烂尾楼，那个时候也有不少香港人买了深圳的烂尾楼而叫苦连天。

今日，绝大多数的内地房企也同样面对资金链断裂，买楼花的小业主遇到收不到楼的困境，而千千万万的大小业主也同样面对楼价下跌压力。当年内地破产的房企规模不大，还没有资格上市，因此受影响的只是买到烂尾楼的小业主。但是现在不同了，房企规模比过去大许多，大部份都已经上市，有些房企一年售楼高达1万亿元人民币，曾经1年售楼7,000亿元人民币的恒大（3333）更被香港法院颁令清盘，股票停牌。

住建部：「该破产破产」

最近中央开始出手，把数千个发展项目列入白名单，指示银行贷款，让房企可以完成该项目的建筑工程，顺利交付给买家，免得项目烂尾。此外，许多城市也先后取消了过去的限购限价令。

不过，那些高负债的地产商依然是无法偿还贷款，因为中央下令提供的贷款是让地产商完成发展中的楼盘项目，不是帮他们还债，而房企无力负担天文数字的债务，导致大量债务违约。

在全国人大会议期间，住房和城乡建设部部长倪虹于答问时表示，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企要按照法治化、市场化原则，「该破产破产、该重组重组」；对于损害群众利益行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。倪虹也再次重申要始终坚持「房子是用来住的、不是用来炒的」定位。倪虹这样说，投资者对内房股的前途就更不乐观。