撤辣后投资气氛加重 嘉里今年推3盘逾2200伙抢攻市场 汤耀宗:楼价已见底 料全年有逾5%升幅

2024-04-16 09:59

 撤辣后投资气氛加重 嘉里今年推3盘逾2200伙抢攻市场 汤耀宗:楼价已见底 料全年有逾5%升幅
撤辣后投资气氛加重 嘉里今年推3盘逾2200伙抢攻市场 汤耀宗:楼价已见底 料全年有逾5%升幅

政府全撤辣后,新盘交投显著升温,「破顶」个案频现,嘉里旗下九龙半山超豪宅项目缇外一座院墅以10亿「身价」创出九龙区新高。嘉里汤耀宗表示,项目销售成绩有价有量,现时尚馀最后1伙院墅,将再挑战新高。集团今年将推出3个全新项目,涉逾2200伙,其中元朗十八乡路项目将「打头阵」,将于下季登场。

嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗接受访问时表示,缇外今年售出7伙,当中3宗更在撤辣后售出,有价有量。其中院墅Mansion B更以10亿造价创出九龙区新高,项目仅馀1伙院墅将采惜售,料造价将有机会再度挑战新高。

汤耀宗续称,政府撤辣后投资气氛明显加重。以同系跑马地The Aster为例,项目迄今已售出逾半单位,尺价达2.9万水平,投资客比重较高,部分买家连租约一并出售。亦有部分买家购入单位予子女,单位先用作收租,待子女长大后再将单位交予子女。

元朗项目「打头阵」下季登场

嘉里正部署推售今年首个全新项目,预计今年有3个全新项目登场,共涉及逾2200伙,当中以元朗十八乡路项目「打头阵」,预计第3季推售。

黄竹坑海盈山接力

汤耀宗表示元朗十八乡路项目将于第3季登场,共提供594伙,主打1及2房户。对于项目较原定第2季推售延迟,汤氏解释,由于市场现时百花齐放,项目毋须在现时推出与其他楼盘竞争。项目位处元朗核心区,预计明年第3季落成,不少目标买家为分支家庭客,他们未必愿意购入楼花期长的项目。故项目预计第3季推售,楼花期缩短至1年左右推售更为合适。

另一个位于黄竹坑站上盖项目海盈山,汤耀宗表示项目将于下半年重新推售4A期及全新的4B期。此外,将军澳日出康城第13期视乎区内新盘销售进度而定,有机会于第4季推出。

嘉里夥拍信和、太古地产及港铁合作发展的海盈山分2期发展,共提供800伙,当中4A期于去年7月推售,迄今累售逾50伙;从未推售的4B期提供368伙;至于与信和、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的日出康城第13期同样分2期发展,共提供2500伙,料先推出的第1期提供1284伙。

日出康城13期第4季推售

汤耀宗透露,原定改作出售位于西半山的兴汉道项目,提供156伙,位处港大毗邻,部分单位更可享海景。由于现时楼市投资气氛增加,集团决定保留作长线收租,迄今已有70%单位租出,尺租约50元,料高层单位尺租可达60至70元。租客除外籍人士,不少为港大学生,占整体约20%。

料今年楼价升逾5%

汤耀宗表示楼价已见底,在全撤辣利好消息出台后,带动成交量,相信另一利好消息减息因素出现后,楼价将重拾升轨,料全年将有逾5%的升幅,豪宅将看高一线。

对于全撤辣后新盘交投大幅造好,汤耀宗以「百花齐放」来形容现时市况。以缇外为例,撤辣后查询增加1倍,除本地用家外,内地客或外来买家比例亦有增加。缇外于撤辣后售出的单位,均由非本地客购入,部分为内地背景,并以公司名义入市。他们购入这类超级豪宅,对价格的敏感度不会太高,主要衡量项目位置、稀有性及发展商品牌等因素。由于项目位置有独特性,是市场上较稀有的供应,现时有价有量,故不急于推售。同时由于本港楼市有流动性大的特质,故吸引不少非本地买家入市。

豪宅将看高一线

楼市升温,但差估署楼价指数连跌10个月。汤耀宗表示,利好楼市消息逐步出台,政府撤辣后推高整体成交量,「有咁多客,楼市才会百花齐放」,坦言楼市最坏时间已过去,楼价已见底,买家积极入市,是看好后市最大证明,相信美联储局一旦落实减息,本港楼市将进一步受带动。市场上一批较为审慎的购买力亦有机会重新出动,楼价有机会重拾升轨,保守估计今年楼价将有5%升幅。若减息落实,升幅将不止于此,当中尤其看好豪宅市场,升幅将较高。

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