憧憬北水 REITs收息极吸引 股息率逾7厘 惟专家泼冷水 「收租市道淡 分派恐减少」

中证监上月公布，拟将房地产投资信托基金（REITs）纳入沪深港通，即北水将来可以买卖。加上美国联储局有机会在今年内减息，对息口敏感的REITs能否看高一线？

现时本港上市的REITs共11只，按港股通现有机制，需要为恒生综合大型股及中型股指数成分股，或小型股指数成份股而市值逾50亿元，才符合纳入资格。环顾本港上市的REITs，领展（823）、置富（778），以及越秀房产信托基金（405）均合符资格。

自2022年3月起，联储局连续加息11次，由0至0.25厘水平，至去年7月底加至5.25至5.5厘。息口高企下，不少收息股如REITs，股价相当低残，但亦因此股息率普遍有7厘以上。

股息率介乎7至11厘

截至周五（17日）收市，领展股息率达7.4厘，置富、冠君（2778）、泓富（808）均超过9厘，阳光（435）更高达11厘。

本港上市REITs
	股息率(厘) 以周五收市价计
阳光(435)	11.46
顺丰房托(2191)	11.02
泓富(808)	9.85
置富(788)	9.39
冠君(2778)	9.35
春泉(1426)	9.05
越秀房托(405)	8.28
招商局商业房托(1503)	8.11
领展(823)	7.41
汇贤(87001)	4.88
富豪(1881)	不派息

值得一提是，领展将于5月29日公布全年业绩，以及末期分派。领展的末期分派，往年均是6月中除净，若投资者在除净前买入，仍有机会收取末期分派。

REITs是否吼得过？

对于北水能否推升REITs，注册财务策划师协会会长黄敏硕有保留，「（4月）消息一出后，升幅只是昙花一现。未来有机会加入沪深港通，会否大幅提升流动性，我有点保留。」

银行股更值博

黄敏硕直言，投资REITs要留意现时本港收租市道，如租金会否继续下跌、出租率情况如何？他认为这些仍然有变数，特别是REITs根据收益而分派，若收益减少，分派亦将减少。他认为REITs增长能力一般，相反银行股派息同样吸引，更可受惠经济复苏。

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