洪水桥滙都回报达4厘 投资客心动 憧憬北都发展 业界料吸内地专才进驻

泛海国际旗下元朗洪水桥住宅项目滙都，持续录得成交，反映项目受市场追捧。业界指出，项目最新一批单位，折实平均尺价约1.2万，属北部都会区尺价最平新盘，加上预期物业落成后租务市场会理想，特别是能够吸引内地专才进驻，租金回报率料达4厘，因而吸引用家及投资者入市。

业界指尺价低同区逾15%

北部都会区属香港未来的经济增长点及发展引擎，洪水桥更是「北都」重镇之一，屯马线增建的洪水桥站，将于今年动工，预期2030年竣工；正研究的港深西部铁路，将连接洪水桥/厦村新发展区至前海，加强北部都会区与广深科技创新走廊的衔接，市场普遍预期滙都能吸引内地专才进驻，未来租务市场表现会理想。

与此同时，同区一个新入伙楼盘，最近一个面积217方尺开放式单位，以每月1万租出，尺租46.1元，若以此推算，项目落成后租金回报率可达4厘，因而吸引一批投资客入市。

事实上，项目之前录得的成交中，一组买家斥资约2,060万连购4伙2单位，除1伙用作自住之外，其馀3伙用作长线收租用途。另外，有专业人士买家斥资逾1,400万，购入3伙单位用作收租，包括1伙1房及2伙2房单位。

此外，发展商早前上载新一张价单，合共涉及125伙，折实平均尺价约12,075元，属现时区内新盘中尺价最低，不仅获上车客及家庭客追捧，不少租客见租金持续向上，亦决定「转租为买」，因而带动项目持续录成交。

区内代理表示，以同区南屏汇为例，过去三个月成交的单位，平均尺价约15438元；天水围Wetland Seasons Bay及屯门NOVO LAND过去三个月成交的单位，平均尺价分别约14,401元及14,180元，与滙都最新一张价单比较，项目折实平均尺价低约15%至22%。

位于洪水桥洪安里1号的滙都，属区内规模最大新盘，项目分为两期发展，合共提供1025个单位，当中第1期名为滙都I，合共提供623个单位。项目最新一张价单，涉及125伙，单位面积介乎296至503方尺，当中包括14伙连平台特色单位及13伙连天台特色单位，扣除发展商提供的折扣优惠后，折实售价357.98万至763.34万，折实尺价约11,016元至15,176元。入场单位为第3座2楼B09室，面积302方尺，连51方尺平台，折实尺价约11,854元。

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

紧贴最新最快新闻资讯，请立即下载星岛头条App：https://bit.ly/3Q29Vow