湾仔卓凌中心全层2600万易手 区内指标乙厦 20年升值2.6倍

商厦售价普遍由高位累跌逾40%，交投渐活，湾仔指标乙厦卓凌中心全层以2,600万易手，平均每尺7,552元，原业主持货20年，物业升值2.6倍。

上址为湾仔道133号卓凌中心26楼全层，建筑面积约3,443方尺，以易手价2,600万计算，平均尺价7,552元，原业主于2004年8月以720万购入该全层，持货20年帐面获利1880万，物业升值2.6倍。新买家以买物业形式承接，需付相等于楼价4.25%印花税。

尺价创12年来新低

该全层尺价7,552元，属该厦过去12年来新低，2012年5月，该厦12楼全层同样面积，以2,700万易手，造价较现时高100万，2017年5月，该厦9楼全层，建筑面积一样，以4,000万易手，平均尺价1.16万，属该厦尺价历史新高，最新成交价较高峰期跌35%。资深投资者罗守辉亦于过去2至3年，相继出售该厦单位，尺价由8200至9000元不等。

去年6月，湾仔卓凌中心20楼全层，建筑面积约3,443方尺，以每尺约8,700元易手，涉资2,995万，新买家以买物业形式承接，需付相等于楼价4.25%印花税，该单位连租约，尺租约24元，月租约8.26万，租约至今年4月，新买家料回报3.3厘。原业主TOYOMALL于2013年6月以2,823万购入物业，平均每尺8,212元，持货10年，帐面获利约172万，物业升值约6%。

尺价较高峰期跌35%

卓凌中心位于湾仔闹市，物业于1998年落成，共有32层，当中略去4、13及14楼，该厦单位拥有独立冷气，并非中央冷气，用户拥有更具弹性的工作时间。

中原(工商铺)工商部高级分区营业董事周家俭表示，新蒲岗六合街8号六合工业大厦23楼顶层B及C室，合共面积达6,130方尺，适合作写字楼及货仓。单位内部已备有雅致装修，买家或租户可即时投入使用，意向价3,080万元。同时，该单位意向月租11万元，包括差饷、地租及管理费。　周氏称，新蒲岗近年随著屯马线通车，政府注资千亿推进启德发展区建设，加上工厦重建及活化，带动区内消费人流日渐畅旺。

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