地产商暂松一口气|曾渊沧

2024-05-27 10:40

地产商暂松一口气|曾渊沧
地产商暂松一口气|曾渊沧

港股连升四周之后,上周出现相当大的调整,原因之一是升幅已大,好消息暂时出尽,原因之二是美国联储局的会议记录显示短期内不会减息。

美国迟迟不减息,导致香港楼价在「撤辣」之后上升了一段日子之后就无力再上,近期更是出现回跌现象,最新中原城市领先指数已经接近打回原形,回到「撤辣」前的水平,幸好,本地地产商在「撤辣」后把握时机,尽快推出新楼盘应市,成绩也很不错,过去两个多月,卖出7,200个单位,套现资金850亿元,这足以让这些地产商松了一口气,大大降低现金流的压力,也可以稳住股价。

高息自然打击多种行业,但是高息可让银行业享受较高的息差收入,因此对本地银行股是有利。过去大半年,本地银行股的股价早就逆市上涨,跑赢恒指。上周部分银行股的股价也出现调整,那只是因为大市出现调整,影响气氛,有人决定趁高价沽出锁定利润,不久前,滙控(005)的大股东中国平安(2318)就是如此。平保沽售滙控的行动也影响到那些想增持滙控者的信心,担心短期内平保会再次沽售滙控,不敢追价。

滙控离奇持有国泰6%股权

近日,滙控又突然很离奇的宣布持有国泰航空(293)6%股权,之前国泰的三大股东太古(019)持股45%、中国国航(753)持股30%、卡特尔航空持股9.99%,已占总股数的85%,如今滙控再买入6%,公众持股比例只剩9%,岂不是属于货源归边股?有心人想炒作并不难,更何况国泰业务复苏得很快,其同行新加坡航空近日公布业绩,净利创历史新高,相信国泰应该也会很快有如此好成绩。

同时,中央不断开放更多城市来香港自由行,中国也与更多国家互相或单方面提供免签证入境待遇,令中国人外出旅游、外国人到中国旅游的人数在增加,与外国没有直航的中国城市居民会在香港转机,是国泰的潜在机会。

如果国泰盈馀可以再创新高,大股东太古股价也应该水涨船高,更上一层楼。近年来太古股价早就逆市上升,出售美国可口可乐业务取得超高的利润,中国可口可乐业务也进展良好,旗下商场、办公大楼的出租率都接近100%,是一只不受到高息影响的股。

曾渊沧

 

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