北上消费打击屋邨商户经营 房委会 : 须审慎处理减租会密切关注情况

有立法会议员关注公共屋邨商业单位租户的经营情况，其中新界北的租户更是深受北上消费趋势影响，问及政府会否研究为商户推出包括租金宽免在内的纾困措施。署理房屋局局长戴尚诚表示，房委会辖下的商业单位一般以公开招标的方式出租，投标者按其经营策略竞出租金，成功中标及开业后如果因为经营情况不似预期或其他原因要求宽减租金，或会令投标制度的成效及公平性更会受到质疑，房委会会密切关注情况，再为商户提供协助。

零售设施空置率3.92%高水平

戴尚诚亦称，截至2024年4月底，房委会零售设施的整体空置率维持于3.92%水平，虽然属近年较高的水平，但相对私人市场约6.6%的空置率，房委会零售设施的租赁情况仍算相对理想，能为居民提供日常所需的购物选择和服务。

房委会零售设施的整体空置率维持于3.92%水平。资料图片

戴尚诚指房委会零售设施的租赁情况仍算相对理想。资料图片

戴尚诚强调房委会在处理商业租户租金宽减的问题上必须非常审慎。资料图片

刘国勋认为，当局低估目前本港经济环境，以及商铺所面对的困难。资料图片

议员关注新界北的公屋商户受市民北上消费影响经营。资料图片

他续称，在当前的经济环境下，房委会固然明白租户面对的困难，但同时亦需顾及投标制度的公平性，指出房委会辖下的商业单位一般以公开招标的方式出租，投标者按其经营策略竞出租金，成功中标及开业后如果因为经营情况不似预期或其他原因要求宽减租金，甚或出现投标者以高价投得铺位后要求租金宽减，不但会对其他投标者构成不公，若此例一开，投标制度的成效及公平性更会受到质疑。

宽减问题上必须审慎处理

他强调房委会在处理商业租户租金宽减的问题上必须非常审慎，当局会密切关注经济情况及政府相关措施并按需要为租户提供适切协助，然而减租并不可以解决现时香港零售商铺所面对大环境及市民消费习惯改变所带来的挑战，商户亦需积极进取求变，增强自身的竞争力，例如引入新货品、提升服务水平以吸引顾客，增加生意额。

刘国勋提问会否重新考虑引入中期检讨

提出质询的民建联刘国勋认为，当局低估目前本港经济环境，以及商铺所面对的困难，指出很多公共屋邨的商场租户在面对高昂的租金，每日收入都不够交租的情况下，商户情愿关闭店铺不营业，影响了当区居民的消费选择。他又称，要提升香港的竞争力，租金昂贵是一个问题，问及当局能否重新考虑引入中期检讨，以评估目前的租金是否贴近现实状况。

戴尚诚表示，在新冠疫情期间，当局曾为租户提供51个月的租金宽免以共渡时艰，期间宽减了七成半的租金，而当局是需要平衡房委会的财政负担，以根据合约收取租金。

记者：郭咏欣

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