领展料港人北上消费成长期趋势掀中港零售商竞赛王国龙：调整租户组合应对

2024-05-29 17:13

港人北上消费成风，领展（0823）首席营运总裁（中国内地除外）卓格理直言，有关现象对香港租务组合施压，在今个财年仍会放缓，直至未来出现平衡点。领展主席聂雅伦就指，北上消费不是凭空发生，乐见大湾区中港城市有更多互动，形容目前就如零售商之间的竞赛，需视乎香港商户如何反应。

香港零售表现仍稳定

行政总裁王国龙表示，香港始终是民生区，人流稳定，抵抗力较强，「平日唔会上去买餸煮饭」，餐饮、超市、街市等生意仍可维持，但指领展不会掉以轻心，包括会不停更新租户组合应对，上年度已签订660份新租约。

他直言，大湾区中港两地交流已在多年前布局，港人北上消费已是长期趋势，而疫后内地不少商场质素提升，「两边交流，互相试新嘢、新体验，相信会持续。」他补充，港人在领展位于深圳的领展中心城消费及人流有所增加，周末港人比例占约40至50%，相比平日只是约10%。

领展截至3月底止全年，香港零售平均续租租金调整率7.9%，按年增0.8个百分点，出租率维持98%。卓格理指出，本港零售组合表现仍然强韧，但相信部分影响尚未在业绩反映出来，零售放缓情况会在今个财年持续，而领展会优化其资产组合，提及出售资产权益是选择之一。

内地方面，零售物业的续租租金调整率期内已转正数，录得2.8%。领展首席财务总裁黄国祥表示，领展在内地主力改善现有资产，而因疫后内地消费模式改变，在内地寻求的回报率为10至15%，指出早前在上海收购七宝万科广场属划算交易。

早前中证监提出，将房托基金（REITs）纳入沪深港通，聂雅伦指出，内地资金会分配一定比例到房地产行业，领展会积极推动内地投资者选择该基金，而目前股息率超过7厘具吸引力，料未来股价有上行空间。

对于资金运用及处理融资成本，王国龙指，将会透过提高定息债务比例、利用供股资金还债，以及出售资产来降低高息影响。黄国祥补充，领展目前定息比例已达70%，日后将维持此水平，至于上一个年度共斥资近9.4亿元回购，当未来股价与公司价值出现错配时，会适时继续回购。