领展料港人北上消费成长期趋势 掀中港零售商竞赛 王国龙:调整租户组合应对

2024-05-29 17:13

领展料港人北上消费成长期趋势 掀中港零售商竞赛 王国龙:调整租户组合应对
领展料港人北上消费成长期趋势 掀中港零售商竞赛 王国龙:调整租户组合应对

港人北上消费成风,领展(0823)首席营运总裁(中国内地除外)卓格理直言,有关现象对香港租务组合施压,在今个财年仍会放缓,直至未来出现平衡点。领展主席聂雅伦就指,北上消费不是凭空发生,乐见大湾区中港城市有更多互动,形容目前就如零售商之间的竞赛,需视乎香港商户如何反应。

香港零售表现仍稳定

行政总裁王国龙表示,香港始终是民生区,人流稳定,抵抗力较强,「平日唔会上去买餸煮饭」,餐饮、超市、街市等生意仍可维持,但指领展不会掉以轻心,包括会不停更新租户组合应对,上年度已签订660份新租约。

领展深圳商场周末港人占50%

他直言,大湾区中港两地交流已在多年前布局,港人北上消费已是长期趋势,而疫后内地不少商场质素提升,「两边交流,互相试新嘢、新体验,相信会持续。」他补充,港人在领展位于深圳的领展中心城消费及人流有所增加,周末港人比例占约40至50%,相比平日只是约10%。

料港零售放缓今财年仍受压

领展截至3月底止全年,香港零售平均续租租金调整率7.9%,按年增0.8个百分点,出租率维持98%。卓格理指出,本港零售组合表现仍然强韧,但相信部分影响尚未在业绩反映出来,零售放缓情况会在今个财年持续,而领展会优化其资产组合,提及出售资产权益是选择之一。

内地项目寻求10至15厘回报

内地方面,零售物业的续租租金调整率期内已转正数,录得2.8%。领展首席财务总裁黄国祥表示,领展在内地主力改善现有资产,而因疫后内地消费模式改变,在内地寻求的回报率为10至15%,指出早前在上海收购七宝万科广场属划算交易。

REIT将纳互联互通 聂雅伦:有利股价

早前中证监提出,将房托基金(REITs)纳入沪深港通,聂雅伦指出,内地资金会分配一定比例到房地产行业,领展会积极推动内地投资者选择该基金,而目前股息率超过7厘具吸引力,料未来股价有上行空间。

用供股资金降债务成本

对于资金运用及处理融资成本,王国龙指,将会透过提高定息债务比例、利用供股资金还债,以及出售资产来降低高息影响。黄国祥补充,领展目前定息比例已达70%,日后将维持此水平,至于上一个年度共斥资近9.4亿元回购,当未来股价与公司价值出现错配时,会适时继续回购。

相关新闻:

领展全年可派总额增6%至67亿 末期息回升12% 派1.3257元 现价息率接近7.6厘

领展深圳商场客流大增82% 港人撑起消费占一半 内地竞争大「发展好追得到香港」

---

紧贴最新最快新闻资讯,请立即下载星岛头条App:https://bit.ly/3Q29Vow

關鍵字

最新回应

關鍵字

相關新聞

You are currently at: 187235123.xyz
Skip This Ads
close ad
close ad