基金经理劏散户益大户｜曾智华

过去一年新楼盘不停推出，全部「入票踊跃」，开售时「万人空巷」，看似一片形势大好。二手市场则静如深海，交投疏落。点解会咁？唔系好多人想买楼咩？为乜只涌晒去新盘，现象是真的吗？一半一半。

首先，新盘真的睇住二手嚟打，二手业主大部分不知市价，只想赚尽、开价过高，当然引不起买家兴趣。新盘呢，发展商拥有大数据，完全知道市场消化力水平，于是开出低过二手价钱，结果当然吸尽所有购买力。

至于新盘的「人山人海」，多数是人为造势。发展商「重赏之下必有勇夫」，肯出钱当然大把代理人效劳，这个绝非二手业主能懂。

新盘低开吸尽购买力

经纪（又名代理、基金经理、投资顾问）最高目标是搵钱，故此任何大客懂得「用」佢哋，就可以靠佢哋搵钱。乜叫「懂得」？简单就是佣金阔绰，比其他人付出更多。各位可知发展商为推盘，最高可畀几多佣金代理？讲出吓人，有机会问吓业内人士啦。

今期小弟想讲吓个别「奸」的基金经理，如何搵大钱。这种手法存在行内已久，不过散户极少知道。我有幸40几年前做过伦敦金公司，目睹班奸人点搵食，原来不少基金经理手法，也是如此。

首先，一个经纪会签多个客，大中小皆有。大客最识做，私底下应承经纪，赚到利润最少畀双倍佣金！举例说，经纪在落单时，一日内可能每両在2至2.1万元扫入几十手金，经纪点做？将2万元货全笃入大客户口；2.05万元的入中客户口；散客就吞2.1万元的货。金价一升，大客赚最多，经纪也分最多，不懂「游戏规则」的中小户，当然可能得个桔！

大客畀贵佣有平货执

今天的超级基金经理又如何？服务的同样有富豪大户、机构中户及一般散户。玩法一样，股票一日可以波幅甚大，若早午晚不停扫入同一只股票，举例港交所（388）最高入货价280元，最低260元。咁佢就会将260元抵买货益大户，私人收取巨额回佣；而其他270元的由机构客户吞。散户当然硬食280元货，鬼叫你系散户水鱼咩。

资深传媒人 曾智华

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