邝惠邦9000万沽旺角通菜街地铺 13年帐蚀1500万

近期铺位交投趋向活跃，旺角通菜街「金鱼段」罕录一个巨铺成交，作价9000万，原业主为资深投资者邝惠邦，持货13年物业贬值14%。

上址为通菜街143至145号地下连1楼，地铺面积约2000方尺，阁楼800方尺，以9000万易手，平均尺价4.5万(不计阁楼)，原业主邝惠邦于2011年以1亿500万购入，持货13年帐面亏损1500万，物业贬值14.29%。

平均尺价4.5万

该地段通菜街属于「金鱼段」，早年售卖金鱼的店铺云集，故得此名，后来街道大转型，聚集宠物店及食肆，上述铺位租客为康年餐厅，属于长情租客，早于2004年进驻，于2008年至2013年月租23万，于2015年高峰期续约时，月租高达35万，为该铺历来最高租金，租约由2015年8月1日至2020年7月31日届满，2020年随着市况回落，续约时月租减至26万，签约4年至2024年。最新租约为2024年2月1日至2028年1月31日，月租27万，若以易手价计算，料回报3.6厘。

料回报3.6厘

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺位于旺角金鱼街头段，接近旺角道，人流极旺，日夜人流不息，由于店铺位置佳，即使原业主于2011年铺市高峰期购入，蚀幅仍然轻微，只有1500万，计及收租，相信实际并没有蚀钱。由于该物业面积大，地下连同1楼共有2800方尺，适合不同行业，客路较广，可塑性高。

他又说，由于购买非住宅物业，将成为投资移民香港途径之一，该物业银码极适合投资移民购买，相信日后新买家要将物业转手不难。

该铺租客早于2004年进驻，现时月租27万，由今年2月1日开始续租4年，新买家料回报3.6厘。

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