负资产急增令人误会经济差 故事教训勿随便干预市场｜汤文亮

有老友问，香港的经济体系是否出了问题，今年第一季负资产数字大幅上升至3.2万宗，20年新高，记得20年前，香港受到亚洲金融风暴影响，楼价大跌七成，所以负资产才会大幅增加。

现在香港尚算风平浪静，逆周期措施令不少物业按揭成数不能超过四成，在如此苛刻条件下，负资产仍然大幅上升，是否楼价大跌先兆。

老友知其一不知其二，今次出现的负资产是不受到逆周期措施掣肘，业主最高可以借足九成，现在楼价比高峰时下跌了超过两成，资产变成负资产亦亦不出奇，这个故事教训政府，冇必要就唔好干预市场，供求定律会令到市场自由运作，过度干预或者支持对楼市都会出现负面影响，今次就是过度支持不够实力的人买楼，最后变成推他们入火坑，不但所买的物业变成负资产，业主亦随时变成负资产者。

政府勿随便干预市场

政府推出各项辣招以及逆周期措施来压制已经有物业或者外来人士买楼，有资格买楼的人如果能力不足，可以借足九成买楼，大家都知道，如果借足九成，楼价稍为下跌，就会变成负资产，政府应该防止这个情况发生，现在反而反其道而行，负资产大幅增加又有甚么出奇，况且政府的辣招遏止有楼以及外来人士购买力，在承接力不足，那些被政府推上车的人所拥有的单位很容易变负资产。

除了政府之外，银行亦加一把劲，可以借足九成俾人买楼，甚至有人去银行打工只是为了可以借九成买楼，同样道理，九成按揭是很容易变负资产，即使是银行职员也不例外，如果政府一视同仁，唔准高成数按揭，负资产数字一定会大幅减少，现在在风平浪静下有3.2万宗负资产，难免令人质疑香港经济环境其实很差，甚至会提高香港企业融资成本，今次真系搬起石头砸自己的脚。

汤文亮 纪惠集团副主席及行政总裁

汤文亮

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