NOVO LAND 3B期入场费不足300万相隔一年卖平15% 新付款方法可借楼价125%

2024-06-11 10:37

新地发展的屯门新盘NOVO LAND 3B期公布首批单位价钱，提供154伙，发展商提供最高15%折扣优惠，折实入场298.7万元，折实平均尺价约11,598元。NOVO LAND系列楼盘过去已推出4期单位，若与去年5月底推出的2A期比较，当时折实平均尺价约13,598元，即相隔逾一年平14.7%。

雷霆：首批单位为「无敌贴市价」

该盘推出新付款方法King's Key S+ 125计划，最高可借楼价125%按揭贷款。当中要求楼价贷款必须以住宅物业第一法定按揭及一个（或以上）香港住宅物业（现有物业）第一法定按揭作为抵押；以及现有物业的业权良好；现有物业没有出租；现有物业没有银行按揭以外的其他按揭或产权负担；以及现有物业不属于村屋、1980年前发出入伙纸的单幢式住宅物业、有转让限制的物业或非屋苑式的离岛物业等。

该贷款以现有物业作抵押，惟物业为新地于1990年或以后落成的发展项目，而年利率3.68%，贷款期最长36个月。若买家于首20个月内偿还贷款，可享楼价1%现金回赠。

新地副董事总经理雷霆形容，首批单位为「无敌贴市价」，认为坐向及景观与过往期数有分别，估计定价会被市场买家接受。至于首批单位折实价为298.77万至634.01万元，折实尺价11,079至12,290元。

NOVO LAND 3B期日前已上载楼书及开放4个示范单位予传媒参观，据了解，发展商近日亦开放示位予代理参观，让他们可深入了解项目各项卖点，为推盘做好准备。另有消息指，项目连日来已录逾4,000参观人次。

直击示范单位：

NOVO LAND 3B期公布首批单位价钱

第1座18楼B单位

第1座18楼H单位：

第1座18楼H单位

第2A座18楼A1单位：

第2A座18楼A1单位

第1座18楼C单位：

第1座18楼C单位

美联布少明：首轮推售可即日沽清

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目是次开价较项目过往期数有所折让

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目是次开价较项目过往期数有所折让，故相信首批单位可录理想销情，首轮推售可即日沽清。预计项目受到年轻客、用家及投资客追捧，其中投资占比可达3成，入伙后尺租将达40元水平，租金回报约4厘。

中原陈永杰：属「刚需盘」

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，NOVO LAND 3B期属「刚需盘」，相信首批去货不成问题，而且开价吸引，能迎合近日「撤辣」效应稍微减退的市场，有机会吸引新界以外不同区域人士入票认购。料首批能引起市场关注，然后发展商短期内加推，将整个期数推售应市。

提供769伙涵盖开放式至3房

据代理指，该盘涉及各类户型，可迎合不同买家需要，而且项目毗邻新盘供应不少，首批料会吸引市场焦点，客源料以年轻客，包括首置客、新婚客及小家庭等，当中亦不乏换楼客及投资者。

该盘日前已率先上载楼书，合共提供769伙，其中开放式单位设28伙，占整体单位中约4%，面积介乎232至253方尺；1房就设173伙，占约22%，面积由292至303方尺。2房单位面积介乎400至472方尺，共设360伙，占总单位量约47%。而3房设170伙，占约22%，面积512至908方尺。此外，特色单位提供38伙，占约5%，面积232至1,390方尺，附连平台及天台。

最细单位为2A座2楼E室及35楼E室，面积为232方尺，均属开放式间隔，其中2楼E室属连平台特色户，附连158方尺平台。而最大单位为2A座35楼A1室，面积为1,390方尺，属4房间隔，连849方尺天台，以及568平台，亦另设有私人楼梯上落。

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