专才效应租赁需求增 租金短线跑赢楼价

2024-06-19 08:39

星岛早前进行「港人置业意向」问卷调查,有42.2%受访市民认为,「专才输入」为楼价带来正面影响。海外学生占比增至40%。

增加港楼投资价值

黎剑明认为专才效应,短时间内未必能在楼价上反映,因为大多数专才会先租楼,而且需要时间累积信贷纪录才能置业,加上若内地学生大量来港,增加租赁需求,有助推高租金,增加港楼的投资价值。

「专才刚落地,大多数会租住物业,先熟悉周围环境,即使有计划置业,亦需要有工作,收入稳定,以及时间累积信贷纪录,有信贷评级才可以向银行借钱买楼。」

海外学生占比增至40%

根据香港大专学校数据显示,大专院校的海外学生由从前约占15%,增至现时约40%,8成来自内地,而且大多数都属中产。

他指内地生来港读书,已带动大学圈附近的租盘成交,例如沙田,这些区份租金近期不跌反升,租盘需求大,市场预计明年差饷物业估价署租值会继续上升。

带动大学圈附近租赁

「现时银行定存息率高企,投资者宁愿做定存,变相买楼收租的投资减少,盘源自然减少,在租盘大需求下,预计租金短线会跑赢楼价。」

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