市区抢租潮 启德近半租客为内地专才 明星代理带路 直击区内仅馀放盘

6月是传统租赁旺季，本地租盘早于5月起因内地留学生来港租楼而变得疯狂，刚投身社会工作的港漂Kiki正计划寻找租盘，一于先看最受内地专才欢迎的启德，由中年好声音2第9名，同样是利嘉阁地产客户经理陈蒨葶（Sammi） 带路直击两个区内热门租盘，她形容现时区内租赁「大癫」，因为两房单位租金已抢高5,000元，更指出，「区内基本上近一半租客都系专才或新香港人 ！」

参选中年好声音2前，其实Sammi已在启德任资深代理多年

她形容现时区内租赁是「大癫」

维港一号459方尺的两房单位，叫租2.3万元

可享海滨海景

龙誉两房望内园景

Kiki认为单位向楼景，稍有压逼感

启德近半租客内地人

参选中年好声音2前，其实Sammi已在启德担任代理多年 ，即使最近重投演艺事业，仍继续从事地产业，「今次有个好好机会可以做返歌手，而地产都系我专业，所以我觉得两个专业一起做系非常好。」对区内相当熟悉，她形容现时区内租赁「大癫」，两房单位由疫情前叫租1.7万元至1.8万元，现时已大幅升至2.3万元，部分更叫价2.8万元，视乎单位质素。

通关后专才涌香港，令各区租务情况紧张，启德租客以学生和新香港人为主，Sammi指，「区内基本上近一半租客都系专才或新香港人，我识得有位客人，佢手上嘅租客全部都系新香港人！」区内以一房至两房租盘最受欢迎，今次会分别直击启德新区跟跑道区租盘，这类热门租盘全区仅馀10个。

Kiki过去租住同样受港漂欢迎的将军澳，不过最近想转换环境，从未踏足过启德的她，来到现场觉得跟印象中截然不同，「远看的时候感觉是很多单栋楼，走近了才发现原来是有小区，还有不少一些户外空间，比较有家的感觉。」

现时两房至少2.3万元起，首先看位于启德新区的龙誉两房，望内园景，单位设梗厨空间实用，叫租2.5万元，Kiki认为单位虽然向内园较清幽，但前同时方面向楼景，稍有压逼感。Sammi指这类单位通常都是两至三位学生合租，因为一房单位租金至少都要1.8万元租，对于他们来说租两房会比较划算。

再坐一程巴士到跑道区维港一号租盘，459方尺的两房单位，叫租2.3万元，租金的价钱较启德城便宜 ，不过景观更优质，可享海滨海景，而单位开则跟龙誉相约，不过加分位就是单位是全新放租，所有设备都是全新。

看完两个单位，Kiki总结，认为整体面积均较大，空间实用，不过两盘租金均要2万元起跳，超出预算，「第二个房子有海景，就是整个视野非常的宽阔，很舒适！不过两个人合租的话，一个人还是要出一万多，其实还是不便宜的。」不过她认为启德现时租金水平，综合各条件还是算合理，「可能这个地方的租金是跟地段挂钩，因为地段较贵，所以租金就抬起来，但我觉得这边整体的舒适度而言，这个租金是可以的。」

撤辣后大批内地专才涌入市场

个别地区成为内地专才聚居地，当中有个别屋苑各有过人之处

个别地区成为内地专才聚居地，当中有个别屋苑各有过人之处

事实上，内地专才的确偏爱启德

有资深代理指出，内地专才普遍对设有豪华会所的新盘情有独锺

而启德正正是新盘集中地

不少小红书港漂网红亦认为启德集合高端人才，是高尚住宅区的氛围。

内地专才最爱靓会所新盘

事实上，内地专才的确偏爱启德，由于政府大力发展九龙东为「CBD2」，令该区发展迅速，有齐商场食肆，加上多个休憩空间落成，令专才更加锺情这种小区式生活。

有资深代理指出，内地专才普遍对设有豪华会所的新盘情有独锺，而启德正正是新盘集中地，不少小红书港漂网红亦认为启德集合高端人才，是高尚住宅区的氛围，所以偏向租住该区。

同时，近年新盘会所设计融合时尚艺术触觉，室外更设有绿化园林，不少居住在启德的港漂网红都会在会所拍照拍片及放上小红书，打卡分享香港的美好生活。

小红书一位网红曾表示，「我原本对启德无感，没有地铁上盖要走街边，启德走去新楼盘的那段路对我来说太长了，也没有走廊天桥。」但看了区内两个楼盘后，觉得质素相当高，并指「在Henley park想说开发商真大胆，做了一个消毒衣柜，可能喜欢的人会很喜欢吧。而Monaco Marine厕所设计可以让女生放特别多的东西。」有人亦对留言表示认同，「深圳的房价可以住到维港旁，学区又不错，小区档次够，主要又是新盘！」

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