NOVO LAND 3B期截收逾5300票 参观人流不俗超额认购32倍
2024-06-21 09:55 
市场焦点大盘由新地发展的屯门NOVO LAND 3B期收票不断递升，项目昨日截票，共收5,332票，对比明日首轮销售的160伙，录超额认购逾32倍，市场反应不俗。项目明日进行首轮发售，折实入场费由298.77万起，最贵单位折实售价亦在850万以内。
新地NOVO LAND 3B期明日正式展开首轮销售，发展商昨日继续开放项目位于九龙站商厦的展销厅予公众，地产代理亦继续驻足于商场四周捞客，另有不少准买家把握最后机会于截票前到场参观示范单位及入票。项目经核数后共接获5332个购楼意向登记，当中包括16票为代理入票，对比明日公开销售的160伙，超额逾32倍。项目昨日位于九龙站的展销厅仍陆续有市民到场参观，人流不俗。
直击示范单位：
第1座18楼H单位：
第2A座18楼A1单位：
第1座18楼C单位：
明日首轮发售160伙
发展商先后推出3张价单，涵盖共314伙单位，惟首轮销售只挑选其中160伙供认购，涵盖开放式至3房间隔，包括2个开放式、39个1房户、95个2房户及24个3房户，该批单位以定价计算市值约9.5亿。
折实售价850万内
该160伙发售单位中，售价最平为2A期3楼E室，面积252方尺，折实入场费298.77万，尺价11856元；售价最高为2A座26楼A1室，面积697方尺，属3房间隔，折实售价846万，尺价12138元。即明日推售全数160伙，全数单位折实售价低于850万。
项目明日发售的160伙中，入场价不足300万，整批单位合共有3伙折实售价在300万以内；至于折实售价在600万以下单位，则多达140伙，占推售单位的88%。有业界表示，由于全数160伙折实售价均属市场最渴求的户型，相信明日推售160伙有机会即日沽清。
发展商为项目单位买家提供3种付款计划，成交期分别为90天、180天及建筑期付款，而项目预计关键日期为明年4月30日，楼花期不足11个月。
项目价单内提供是次期数首创的物业抵押方案，若新买家为以个人名义购入单位并选用180天或建筑期付款，可用现有物业以作抵押借贷，若该物业由新地发展，于1990年以后落成的发展项目，贷款额最高可达该物业估值的125%，否则最高借贷额只能为该物业估值的120%。
计划借贷期最长为3年，利率为定息3.68%，视乎贷款金额每月供款楼价0.38%或0.5%，并于到期日偿还全数贷款馀额及利息。
分两组拣楼
NOVO LAND位于屯门欣宝路8号，为近年屯门最大型的私楼住宅群，分3期发展，合共提供4585伙，每期项目亦细分A、B期。第3B期由两座住宅大楼组成，提供769伙。
间隔方面，其中开放式单位设28伙，占整体单位中约4%，面积介乎232至253方尺；1房就设173伙，占约22%，面积由292至303方尺。2房单位提供开放式厨房及梗厨两种户型，面积介乎400至472方尺，共设360伙，占总单位量约47%。而3房有6种户型，共设170伙，占约22%，面积512至908方尺。此外提供特色单位38伙，占约5%，面积232至1390方尺，附连平台及天台。
「撤辣」后市场向好，屯门NOVO LAND系列项目近年都被受市场追捧，是次推售3B期，亦取得不俗票源，有业界人士表示，是次客源以上车客及小家庭为核心，由于NOVO LAND已入伙的2期租金不俗，故投资客比例亦见急升。
大手组别占约5成
即将首轮销售的NOVO LAND 3B期客源广泛，有区内代理反映，项目过往期数销售成绩不俗，于近日陆续交楼入伙，质素及租务成交反应见理想，吸引不少先前曾入票想认购过往期数的客人再次尝试入市。
客源中年轻上车客及分支家庭等用家占比约7成，其馀约3成则有意购入项目单位作投资用途。据销售安排，首轮销售当日分A、B两组进行拣楼，率先拣楼的A组时段，买家必须认购最少1伙3房单位或2伙指名单位，上限可购6伙；随后进行的B组拣楼时段，买家最少认购1伙，最多认购4伙单位。
上车及小家庭为核心
有代理透露，A组及B组准买家大约占整体客源各一半，情况属罕见，A组买家主要分为两类，其中是有意购入项目3房单位的大家庭换楼客，另外一类为购入多于1伙单位的大手客，预计大部分大手客想购入单位作投资用途。
如以地域划分，项目成功吸引不少外区客入票认购，约30%来自港岛及九龙区，其馀屯门及元朗区客源占40%，新界东占30%。
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