市场料减息有助置业信心 激发潜在动力用家投资客渐回流

2024-06-21 13:46

楼市与利率息息相关,星岛早前进行「港人置业意向」问卷调查,发现接近12%受访者认为息口变动,属影响其置业决定关键因素之一。综合业界及学者意见认为,减息已经是趋势,当息口下降,不仅有助减轻市民供楼负担及回复对楼市的信心,同时有望刺激投资者重返物业市场。

「抢人才」政策见效

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示,虽然美国联储局仍未落实减息时间表,但相信美息已经见顶,并且减息在望,预期今年有机会减息一至两次。他又说,全面「撤辣」之后,吸引投资者重投物业市场,配合政府多元化吸引专才及优才政策,加强对楼市支持,持续带动住屋需求。

泛海国际执行董事关堡林表示,美国通胀率及失业率持续有改善情况下,未来绝对有减息空间,相信8月至9月有机会开始减息。假如减息4分之1厘,幅度不算高,本港银行未必即时跟随,但减息为本港楼市带来明确信号,息口已步入下行轨道,对整体心理帮助较大。

他续称,减息可望带动投资者入市信心,亦可释放部分资金回流物业市场,在现时股票及债券市场不稳定下,砖头「进可攻、退可守」,加上政府「抢人才」政策已见成效,内地生来港对住屋亦有需求,对租务市场有莫大帮助。

学者料美息已见顶

浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示,市场之前预期今年美国会减息二至三次,然而最新预测只会减息一或两次。不过,减息多少次并非关键,最重要是减息幅度,如果只是调低0.25厘或0.5厘,对置业人士每月供款的影响不会很显著。

假如高息环境持续,不仅会影响用家,担忧是否「供得起」,同时会左右投资者的入市决定,包括对楼价走势的看法,以及是否有其他更理想投资选择,例如将资金存放在银行造定期收息。

他又说,当息口下降,市场对楼市看法变得乐观,预期楼价有机会上升,加上租金回报率与定期存款利率之间的差距逐步缩窄,投资者会选择买楼收租。

减息幅度有机会略高于美国

中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示,现时美国的通胀率,较联储局设定的2%目标为高,短期内达标比较困难,以致今年美国减息次数的预测,由之前二至三次,最新减少至一到两次。

尽管如此,减息已经是趋势,再度加息的可能性不大,而当美国开始减息,一至两个月之后港息会跟随下调,由于本港银行体系资金充裕,不排除减息幅度有机会略高于美国。他续指出,按揭利率下降,不仅有助减轻置业人士供楼负担,而且当定期存款利率低于租金回报率时,投资者会将资金投放物市场,为楼市带来大量购买力。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,美国去年7月加息之后,市场一直观望何时会减息,但因美国仍面对一定通胀压力,所以利率一直维持不变。

他又认为,减息对楼市属利好因素,然而比较之下,买家普遍更关心市场气氛,例如物业交投量、股票市场表现、本港经济预测等,始终大部分市民买楼时都希望物业有升值潜力。

减息已是趋势,而息口下降,不仅有助减轻市民供楼负担及回复对楼市的信心,并且有望刺激投资者重返物业市场。

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