黄金海湾．意岚首批开价平绝近期新盘 同区二手市场呈胶着状态

旭日国际青山公路全新大型项目黄金海湾．意岚首批开价平绝近期新盘，对比二手市场亦有竞争力。有区内代理直言，项目推出后同区二手呈胶着状态，部分二手业主原由「蚀住放盘」，最新更放弃减价，将单位由售转租以等待时机。

部分业主「转卖为租」

中原高级资深分区营业经理何建辉指出，该盘开价后曾与区内不少放盘业主沟通，其中大部分都抱持观望心态，未有立即更改叫价或明显扩大减价空间。他们普遍认为要将叫价大幅下降才能与项目竞争。尤其近年入市业主，因近年楼价节节下跌，本身赚幅不大，甚至已经「蚀住放盘」，就需要更多时间考虑进一步减价决定。且不少业主见现时租务市场气氛不俗，租金水平稳步上升，都倾向「转卖为租」等待合适时机卖楼，而非继续减价。

美联高级分区营业经理陆康诚表示，是次开价在二手市场极具竞争力，由开放式至2房户均有明显折让，甚至对比同区屋苑低近2成。始终「1字头」单位在同区亦属罕见，其他价钱相约放盘单位可能要到相对远离公路的龙珠岛一带。不少有意在二手市场觅盘准买家在知道项目单位价钱后都暂缓睇楼，打算先参观项目示范单位了解细节，预计同区中小型单位二手短期继续被冰封。

据代理资料显示，附近半新盘帝御系列新近成交平均尺价约1.36万，其中帝御．金湾5座低层11室日前以290万成交，面积212方尺，为开放式单位，尺价约13679元。现时市场上约有120多个放盘，叫价由270万起。扫管笏缇岸近期成交平均尺价约1.38万，市场上放盘约有70多个，叫价由260万起。

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