日本全幢物业来港推 2411万起入场 邻近铁路站 租金回报逾5厘

2024-07-13 06:00

日本全幢物业来港推 2411万起入场 邻近铁路站 租金回报逾5厘
日本全幢物业来港推 2411万起入场 邻近铁路站 租金回报逾5厘

日圆跌至五算,日本旅游热再度升温,对当地物业买卖亦有一定帮助,除可选择入场门槛较低的分层单位外,资金较充裕可选择全幢物业投资,售价约2,411万港元起。

其中位于大阪市中央区之内一丁目的全幢物业,地皮面积约206方米(约2217方尺),销售面积约697方米(约7502方尺),物业6层高,设有20伙住宅及1个商业单位,售价约为8亿日圆,折合港币约3874万。

同位于大阪市中央区道顿堀2丁目的全幢物业,地皮面积约109方米(约1173方尺),物业5层高,徒步3分钟便可到难波铁路站,物业售价约为4.98亿日圆(约2411.6万港元)。物业每年租金收入约2626.8万日圆(约127万港元),每年租金回报约5.27厘。

20伙住宅及1个商业单位

另大阪西区北堀江1丁目的8层高全幢物业,设有22个住宅单位及3间店铺,销售面积约1217方米(约1.31万方尺),售价约为9.6亿日圆(约4,649万港元)。

最后位于大阪市池田市空港1丁目,地皮面积3621方米(约3.9万方尺),属酒店物业,项目9层高提供241个房间,售价约38.5亿日圆(约1.86亿港元)。

FMI至汇投资行政总裁及创始合夥人李丹翔表示,大阪市中央区最近录得2宗「10亿元级」大额成交
FMI至汇投资行政总裁及创始合夥人李丹翔表示,大阪市中央区最近录得2宗「10亿元级」大额成交

区内近期亦录得全幢成交个案,FMI至汇投资行政总裁及创始合夥人李丹翔表示,大阪市中央区最近录得2宗「10亿元级」大额成交,位于西心斋桥二丁目的13层商住项目,成交价20亿日圆,买家为香港上市公司;另一个位于日本桥一丁目的14层高住宅项目,以12.6亿日圆成交,买家为新加坡富豪。

李丹翔表示,日圆持续疲弱,加上贷款息口低、外国人购买物业没有限制,推动各地买家积极在日本寻宝,尤其大阪楼价仅为东京六成,投资潜力被看高一线。大阪中央区为政治、商业及旅游重心,楼价与香港、新加坡、东京的商务区相比具有压倒性优势。大阪即将于2025年举行世界博览会,2030年落成全日本首个赌场度假村,发展及经济前景明朗,大受海外买家与财团追捧。

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