日本全幢物业来港推 2411万起入场 邻近铁路站 租金回报逾5厘
2024-07-13 06:00 
日圆跌至五算，日本旅游热再度升温，对当地物业买卖亦有一定帮助，除可选择入场门槛较低的分层单位外，资金较充裕可选择全幢物业投资，售价约2,411万港元起。
其中位于大阪市中央区之内一丁目的全幢物业，地皮面积约206方米（约2217方尺），销售面积约697方米（约7502方尺），物业6层高，设有20伙住宅及1个商业单位，售价约为8亿日圆，折合港币约3874万。
同位于大阪市中央区道顿堀2丁目的全幢物业，地皮面积约109方米（约1173方尺），物业5层高，徒步3分钟便可到难波铁路站，物业售价约为4.98亿日圆（约2411.6万港元）。物业每年租金收入约2626.8万日圆（约127万港元），每年租金回报约5.27厘。
20伙住宅及1个商业单位
另大阪西区北堀江1丁目的8层高全幢物业，设有22个住宅单位及3间店铺，销售面积约1217方米（约1.31万方尺），售价约为9.6亿日圆（约4,649万港元）。
最后位于大阪市池田市空港1丁目，地皮面积3621方米（约3.9万方尺），属酒店物业，项目9层高提供241个房间，售价约38.5亿日圆（约1.86亿港元）。
区内近期亦录得全幢成交个案，FMI至汇投资行政总裁及创始合夥人李丹翔表示，大阪市中央区最近录得2宗「10亿元级」大额成交，位于西心斋桥二丁目的13层商住项目，成交价20亿日圆，买家为香港上市公司；另一个位于日本桥一丁目的14层高住宅项目，以12.6亿日圆成交，买家为新加坡富豪。
李丹翔表示，日圆持续疲弱，加上贷款息口低、外国人购买物业没有限制，推动各地买家积极在日本寻宝，尤其大阪楼价仅为东京六成，投资潜力被看高一线。大阪中央区为政治、商业及旅游重心，楼价与香港、新加坡、东京的商务区相比具有压倒性优势。大阪即将于2025年举行世界博览会，2030年落成全日本首个赌场度假村，发展及经济前景明朗，大受海外买家与财团追捧。
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