楼市过份淡静 是否要出「甜招」？｜汪敦敬

如果说逆周期措施在市道畅旺时就出「辣招」令投资者冷静。同一道理，市场过份淡静时，也应以逆周期措施推出「甜招」去帮助市场畅顺一点？有人说此举益了炒家，但笔者会说，自2010年开始香港出了楼市辣招之后，其实香港住宅市场上就已经没有短炒的炒家，只有长线投资者。

我同意从政府角度来看，要对炒家作出限制，但是不应该对付长线投资者进行打压。长线投资者对香港经济有贡献的，对付他们只是满足到「憎人富贵厌人穷」的错误心态而已，香港政府其实正正是在房地产上最大的投资者和地主！

笔者赞同楼价调整对于未上车的居民是有好处的，但这个调整期的时间应该是有限的，否则最受伤害的是政府，当建筑材料的物价升幅远高于一般民生物价通胀的时候，建筑工人的人工升幅亦远高于其他行业的！

若再遇上发展商的息口支出较几年前最低息的时候是倍增，在这情形之下，如果楼价出现持续下跌的话，会出两个很大的副作用：首先，地产发展商在生意上无利可图就不会去投资买地，现在的情况就是这样；其次，地价的价值大减，而卖地活动和规模会疏落的。因为在市道不好的时候，上述两种情况会同时出现，纵使政府愿意承担财困的代价，但笔者认为财困的代价是不值得去付出的，因为这样并不会改变到市场环境，市场最终的结果仍然是楼价回升，使建屋卖楼有利可图，也令到发展商愿意出手买地继续投资。

笔者再次强调，以港人平均入息中位数字计算，两小口子是可以买到约480万元的单位，而且能够通过入息要求门槛的，只要每月储蓄三成收入，就可以在三年左右储到首期。

现在楼价已经去到较低位置，有些单位楼花降至约184万元，即是说社会贫富差距小已经初步成功，但这段时间越短越好，政府应该研究有甚么政策是可以更好分配利益，令到楼市畅旺，只是撤辣已不足够应付眼前的考验了！

汪敦敬
祥益地产总裁