立法会三读通过降低强拍门槛条例草案 当局期望最快今年12月中生效

立法会大会早上复会，继续就《2023年土地（为重新发展而强制售卖）（修订）条例草案》进行二读，建议楼龄50年或以上私人楼宇的强拍门槛，由目前百分之80降至百分之70或65等。立法会中午三读通过条例。

发展局局长甯汉豪认为社会共识是要加快重建步伐，相信政府的建议及行政措施，已考虑小业主的利益，若条例草案获得通过，会尽快就条例生效日期刊宪，并提交立法会进行先订立后审议，一经通过，期望最快可于今年12月中开始生效。

甯汉豪：重建是较维修更符合经济效益

她续称，偶尔看到有媒体指草案的得益者是发展商，但对政府来说这并非事实，更称日久失修的老旧楼宇，重建是较维修更符合经济效益，而今次修例促成私人业权统一和促成收购者进行重建，为业主提供出路，推动重建老旧和失修的楼宇、消除楼宇安全隐患，改善生活环境。

甯汉豪认为社会共识是要加快重建步伐。资料图片

甯汉豪指对于日久失修的老旧楼宇，重建是较维修更符合经济效益。资料图片

江玉欢认为门槛大幅减低，似乎是有少少偏离当初政策订立的原意。资料图片

谢伟铨指有关修订建议，展现了政策的弹性及平衡各方的利益。资料图片

对于狄志远（图)提出的修订谢伟铨认为此举将会大大削弱今次改革可带来的效益。资料图片

江玉欢表明会投弃权票

选委界江玉欢表示，香港旧楼林立推动城市更新逼在眉捷，降低强拍门槛是顺应时代发展的趋势，但这个过程一定不能够以牺牲小业主为代价，政府是有义务在旧楼重建及保障小业主权益之间做好平衡。她形容议价能力低、生存能力脆弱的小业主群体并不少，是过往支撑香港地产行业，甚至是香港经济的「微细血管」，这一点相信政府是明白的。

她表示，自己曾谘询过立法会的元老，得悉强拍条例的立法原意，是基于一些年久失修的楼宇，例如三无大厦等，当时订下的强拍门槛是合理的，但现在建议方案一刀切，将建议门槛大幅减低，似乎是有少少偏离当初政策订立的原意。她表明自己会投下弃权票，因为不能支持降低非指定地区的强拍门槛，但并不是对政府政策不支持。

谢伟铨：修订条例展现政策弹性及平衡各方利益

建筑、测量、都市规划及园境界谢伟铨表示，为了加快香港的市区更新工作，政府最初提议将全港楼龄50年或以上楼宇的强拍门槛，一刀切降至7成至6成，但因应部分市民，尤其系可能受修例影响的小业主提出的忧虑，政府最终决定将最低的强拍门槛提高至6成半，并且引入不同地区有不同门槛的做法，展现了政策的弹性及平衡各方的利益。

对于新思维狄志远提出修订，建议将「非指定地区」的旧楼强拍门槛，还原至修例前的水平，谢伟铨认为此举将会大大削弱今次改革可带来的效益，形容楼宇老化问题是全港性现象，根据2022年底的数据显示，楼龄介乎60至 69年的私人楼宇，全港有超过2,600幢，当中超过一半系位于「非指定地区」，特别提到有些楼宇即使落成只有50多年，因长期管理不善、日久失修，更有逼切性需要重建。

他亦反对狄志远提出的另一项修订建议，将位于非工业地带、楼龄达30年以上的工厦强拍门槛，还原至现时最少8成。他认为工厦重建与住宅楼宇是有本质上的分别，未必单是因为有关楼宇本身很残旧，而是为了配合经济转型及社会变迁，希望有关土地可以地尽其用，与时并进，藉此推动产业同新经济的发展。

记者：郭咏欣