降低强拍门槛｜ 林筱鲁称助加快重建步伐 区议员关注小业主议价能力

立法会三读通过降低强制拍卖申请门槛的条例草案，楼龄达50年或以上私人楼宇，门槛由现时的80%业权降低至70%或65%，视乎楼龄组别和地区。立法会有关法案委员会主席林筱鲁今早(19日)在电台节目表示，现时全港达50年楼龄以上的楼宇不足1万，但预计到2042年，数目会增至近3万，即使机龄不变，也要花超过120年才可全部拆卸，所以一定要加速重建，并须借助私人市场力量，降低强拍门槛，加快重建步伐。

立法会议员林筱鲁。资料图片

他认为加速重建，必须借助私人市场力量。资料图片

而降低强拍门槛，加快重建步伐。资料图片

九龙城区议员关浩洋。资料图片

他说，区内居民更关心当强拍门槛降低后，政府所提供甚么支援。资料图片

被问到修例提出私人楼宇强拍因应坐落位置设立指定与非指定区，非指定区强拍门槛维持80%，林筱鲁称指定区内70年以上的楼宇较为集中，希望透过降低门槛，集中资源可以更快更集中处理这类楼宇。另外，现时部分处于非指定区的旧楼，由小业主推动联售及自行组织重建，较指定区的申请比例多，因此相信未必需要将门槛降得太低。他续称50年楼龄以下的楼宇维持不变，不会扭曲立法会的原意。

林筱鲁则认为非指定区和指定区强拍条例一致，只要是小业主就会受强拍条例影响，得到同样的保障，价格按市场环境及双方专业人士提交的报告评定，而小业主往往不知道向谁人救助。今次修例后将设一站式服务，市建局成立新公司长期提供谘询服务。

九龙城区议员关浩洋在同一节目说，相信通过修例对区内重建有正面作用，但现时楼市较平静，估计未必在区内见到即时效果。他指早前土瓜湾美景楼未能达至整体80%强拍的门槛而告吹，相信修例后有关楼宇能通过相关门槛。

他说，区内居民更关心当强拍门槛降低后，政府所提供甚么支援。因为由收购第一步开始，小业主已面对不少问题，希望日后成立的专责办事处和支援中心，在收购过程进行中可以尽早提供协助，例如估价参考及其他法律支援等。他又说，小业主亦关注，修例便利相连地段的强拍申请，会否影响小业主的议价能力。