中环中心4200万沽 每尺1.3万创10年新低 九旬商人高价接「短炒货」5年劲蚀7200万

2024-08-14 20:56

中环中心4200万沽 每尺1.3万创10年新低 九旬商人高价接「短炒货」5年劲蚀7200万
中环中心4200万沽 每尺1.3万创10年新低 九旬商人高价接「短炒货」5年劲蚀7200万

中环中心22楼一个单位以4200万易手,平均每尺1.3万,尺价为近10多年来新低,原业主为一名年逾90岁的厂家,于2019年高价接「短炒货」,今番亏让7,200万离场,幅度高达63%。

尺价为10多年来新低

上址为中环中心22楼11室,建筑面积3184方尺,早前叫价6200万,平均尺价1.95万,最终以4200万易手,平均尺价仅13,191元,创该厦过去10多年来新低。

原业主林姓商人,于2019年4月向投资者蔡志忠购入该单位,当时作价1.14亿,平均尺价约3.85万,最终在目前淡市下低价沽售,蚀让价震惊市场。

中环中心22楼一个单位以4200万易手,平均每尺1.3万,尺价为近10多年来新低。
中环中心22楼一个单位以4200万易手,平均每尺1.3万,尺价为近10多年来新低。

有代理透露,该名林姓原业主现年93岁,今次要「贴钱」卖楼,但求了结一件心事,「由于他本身是老牌厂家,从事建筑胶片业务,实力雄厚,输得起、赔得起才有本事卖楼。」该单位由基金管理公司租用,租期至2025年8月完结,新买家可享3.3厘租金回报,尺租近36.5元。

今次成交尺价低,物业连租约易手,暂未知新买家自用或作为投资用途。

原业主林姓商人,于2019年4月向投资者蔡志忠购入该单位,当时作价1.14亿,平均尺价约3.85万,最终在目前淡市下低价沽售,蚀让价震惊市场。
原业主林姓商人,于2019年4月向投资者蔡志忠购入该单位,当时作价1.14亿,平均尺价约3.85万,最终在目前淡市下低价沽售,蚀让价震惊市场。

连租约作价4200万

中环中心75%业权于2017年11月以约402亿易手,当时由「小巴大王」马亚木、世茂集团创办人许荣茂、「磁带大王」陈秉志、金利丰行政总裁朱李月华、商人卢文端、「物流张」张顺宜等多名投资者合组财团承接,平均尺价约3.3万。

中环中心22楼全层买家为资深投资者蔡志忠,随即迅速拆售全层为12伙单位,短时间内售罄,套现11亿,劲赚数亿,除了蔡志忠,向来擅长短炒的张顺宜,亦先后沽售43、49及50楼,由中国和统一促进会香港总会会长姚志胜、国浩集团及内房合生创展承接,套现33亿,帐面获利逾4亿。

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