隐瞒客户「摸货」售楼食价千五万 地产代理公司董事上诉遭驳回

两间地产代理公司的男董事，2014年涉为两夫妇买入两个物业时，私下以旗下公司购入单位，再用「摸货」形式抬高价格卖给两夫妇，「食价」近1,500万元。男董事受审后被裁定两项欺诈罪罪成，判囚6年半。他不服定罪及刑罚申请上诉许可遭驳回，上诉庭今日颁下判词，指两夫妇十分信任他，他须诚实负责任地履行作为地产代理的责任，更不应从中「食价」，其针对事实裁定的上诉理据无一成立，刑期亦完全合理，遂维持原判。

上诉人蚁乐祺被控于2014年10月至12月间，分别向一对何姓夫妇讹称天水围嘉湖山庄一个铺位的业主，以3,200万港元放售铺位，隐瞒业主实际是以1,900万元放售物业，图诱使夫妇以2,856万元购入该物业；及隐瞒九龙青山道嘉名工厂大厦两个单位的业主以2,600万元放售物业，图骗夫妇以3,142.8万元购入物业。蚁在两项交易中「食价」近1,500万元，两夫妇则损失逾1,080万元订金及差价。

上诉庭指两夫妇作为生意人，难以想像他们会愿意在知悉嘉湖山庄物业售价为1,900万元时，在短短11日内抬高约五成买入价，再以2,856万元购入该物业，让蚁从中赚取956万元，导致自己财政损失。两夫妇基于对蚁的信任，没有仔细阅读临时买卖合约，而蚁身为地产代理，对两夫妇具有代理人的受信责任，须诚实负责任地履行作为地产代理的责任，更不应从中「食价」。无论蚁作为两夫妇的朋友，地产代理又或生意上的合伙人，没有如实交待原业主要求的售价，更从中意图获得秘密利润，都毋庸置疑是违反诚信。

案件编号：CACC152/2022
法庭记者：刘晓曦