中银据报重推按揭现金回赠 专家料银行相继跟随 最多回赠0.25%
2024-09-04 13:58 
本港四大银行数月前传出收紧按揭及取消现金回赠后，据本地传媒引述消息报道，中银香港近日已重推现金回赠优惠，其中按揭100万元以上可获0.1%现金回赠、200万元以上有0.2%，而1,000万元以上可获最高0.25%。报道又指，按揭回赠比率按多种因素而定，贷款金额只是其中一项。
中原：视乎客户及贷款额
中原按揭董事总经理王美凤回应指出，自8月中起银行已逐步改善按揭取态，至今大部份银行已回复如常按揭审批取态及步伐，亦有银行重展积极楼按取态。她又指，最近有部份银行调高现金回赠，由「清零」上调至现金回赠介乎贷款额0.1%至0.25%，视乎客户背景及贷款额等因素批出，料会有银行相继跟随。
重推按揭预先批核服务
此外，最近亦有个别大型银行重推按揭预先批核服务，帮助准买家在置业前了解可获银行批核的按揭成数金额，加上8月23日金管局联同银行公开表明，若文件齐可于两星期内向按揭申请人提供审批结果，反映银行楼按取态已复常并渐趋积极，相信当9月中美国展开减息步伐、第4季至明年息率有望逐步回落下，银行楼按积极性会进一步增加，强化买家入市信心。
市场认定美国减息 港元拆息回落
王美凤提到，市场已认定9月中美国将展开减息步伐，港元拆息有望逐步回落，减低银行资金成本压力，其中1个月拆息今日见3.89厘，已多日回落至4厘以下，属15个月以来低水平。因此，未来息率回落之预期将逐步为楼市增添利好因素，发展商亦陆续表态短期内加快推售新盘步伐，相信有助提升银行楼按取态积极性，第4季楼市亦预期会逐步回暖。
星之谷：中小银行料陆续跟随
对于有大型银近期重启提供按揭现金回赠，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，随着美国即将进入减息周期，楼市前景有望回暖，加上银行在年度末前为了冲业绩也促使它们加大力度吸引客户。
随着美国预示降低利率，市场对于楼市的信心也随之增强。香港银行同业拆息 （HIBOR）目前已跌至约3.89%，低于按息水平，意味银行的资金成本有所降低，进一步激励它们推动按揭业务。庄锦辉预计，银行未来有望提供更多按揭优惠，将对楼市产生正面影响，进一步激活市场。此外，中小型银行也可能会陆续跟随，预计它们可能会相应提高现金回赠，以在竞争中保持优势。
经络：建议客户可货比三家
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，1个月银行同业拆息（HIBOR）报3.89％，连跌2个工作日，创自去年9月4日（3.69%）后即一年的新低，市场料联储局即将于今个月宣布减息，本港拆息将跟随回落，银行按揭业务资金压力可进一步舒缓，料其他银行或因应自身条件及息口走势，改变其按揭业务策略，取态或将转为积极。
另外，曹德明表示，联储局减息在即，本港息口料将跟随回调，加上日前多间银行承诺加快按揭审批流程，增加市民入市信心，对楼按市场有正面支持。曹提醒，现时各银行不定时改变其按揭业务策略，其按揭息率及优惠回赠不一，建议客户可货比三家，选择较多优惠的银行承造按揭。
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