市建局推预防性维修保养范本 推介将大厦维修工程「拆细」减被围标风险

市建局行政总监韦志成表示，大厦或屋苑及早制定楼宇保养措施和周期维修计划，将维修工程「拆细」并在不同阶段进行招标，相信可减低因大额维修费用而被围标的风险。市建局编制的《住宅及综合用途楼宇保养手册编制指引及范本》，在整理收集意见后，会完善相关内容，将「指引及范本」标准化和规范化，并计划今年第四季上载至市建局的「楼宇复修平台」网站，供业主和物业管理公司参考和使用。

坊间大部分楼宇或屋苑，只以「见烂补烂」的方式进行维修工程。资料图片

韦志成指将维修工程「拆细」在不同阶段进行招标，相信可减低被围标的风险。资料图片

市建局正拟备中文版的「指引及范本」，方便公众参考。韦志成网志

「指引及范本」计划第四季上载至市建局的「楼宇复修平台」网站，供业主和物业管理公司参考和使用。资料图片

「指引及范本」计划第四季上载至市建局的「楼宇复修平台」网站，供业主和物业管理公司参考和使用。资料图片

「指引及范本」涵盖3大优点

韦志成在网志表示，市建局在2020年完成全港首个「楼宇复修新策略」研究报告。结果显示，旧楼业主和业主立案法团在筹组楼宇复修工程时普遍面对「三缺」的困难，包括缺乏楼宇复修工程相关的知识、缺乏财政储备和缺乏组织能力，结果对楼宇定期进行维修保养，无从入手，令失修问题愈见严重。

针对上述的研究结果，市建局制定一系列工作加强业主在这三方面的认识和能力，当中包括推动「预防性维修」措施，按照现行法例有关楼宇需要适时维修的要求，并参照一些保养得宜的大型屋苑在楼宇维修工作的成功经验，编制一套适用于一般私人楼宇的「指引及范本」。

「指引及范本」整合了一般大厦公用地方不同部分的维修保养项目及所需的工程范畴，让业主和管理公司能清晰掌握各项需要定期检查和维修的工程项目、公用设施的维修保养周期及检验方法，并评估涉及的财务开支，以便及早筹备所需资源。

韦志成指，相较坊间大部分楼宇或屋苑，只以「见烂补烂」的方式进行维修工程，这套「指引及范本」以「预防性维修」的理念出发而编制，从多方面、有系统地提升楼宇维修保养的效益，当中涵盖三大优点，包括详列公用部分维修保养工程检验和维修方法、列明结构构件和公用设施可使用年期，及提供维修工程财务预算范本。

早于一年前，市建局已与港岛南区一个大型私人屋苑合作，尝试推行「预防性维修」的工作。市建局在整理收集到的意见及完善相关内容后，会将「指引及范本」标准化和规范化，并计划今年第四季上载至市建局的「楼宇复修平台」网站，供业主和物业管理公司参考和使用。

计划评价正面 收5宗申请涉逾4,200单位

韦志成又指。在今年4月推出全新的「预防性维修资助计划」。计划下，当业主为特别基金持续供款3年后，市建局会额外提供一笔过的鼓励性资助，金额相当于3年内业主向基金供款总额的10%。大厦业主及物业管理业界对计划的评价非常正面，截至今年8月，市建局收到5宗申请，涉及超过4,200多个的住宅单位。这些大厦楼宇涵盖单幢楼宇和大型屋苑、楼龄由30多年的中年楼，以至大约50年楼龄的老年楼，遍布在中西区、南区、东区和屯门等地区。

未来，市建局将加强宣传推广「预防性维修」的工作，除了继续落区与大厦法团和物业管理公司介绍资助计划，亦会发信予200多幢参加了楼宇复修资助计划并正进行工程的大厦法团，推广「预防性维修」的好处，希望吸引更多楼宇法团及业主申请，令「预防性维修」的概念更普及化。