上月新批按揭金额78亿 创「林郑Plan」推出后5年新低 王美凤：望年底前回稳
2024-09-11 16:22 
受楼巿交投自5月起逐步回落所影响，按揭保险数字亦减少。中原按揭董事总经理王美凤指，根据香港按揭证券有限公司最新公布统计数字，今年8月新批按保宗数按月回落14.9%至1,512宗，创过去11个月新低，金额按月减少17.2%至78亿元，创自2019年10月后林郑Plan后近5年新低。
同时，新取用按保连续两个月回落，8月再按月减少18.9%至695宗，金额则按月减少18.8%至37亿元。
王美凤表示，第2季楼市交投有所回软，影响7及8月份物业交投及按保数字。不过，最近银行楼按取态明显复常，加上美国9月份启动减息近乎定局，港元拆息有望于第4季续回落减低银行及企业资金成本压力，将进一步提升银行楼按取态积极性，料将可增加市场信心，趁低吸纳的买家将会增加带动市场气氛，按保数字有望于年底前回稳。
今年首8个月新批按保额跌49%
2024年首8个月新取用按保7,100宗，按年大幅减少42.6%，金额按年减少47%至367亿元，期内新批按保则共15,450宗，按年减少45.3%，金额亦按年减少48.9%至806亿元，主要受去年第四季至今年撤辣前楼市仍属淡静影响。
3大行重推按揭现金回赠
银行被批评收紧按揭后，最近因应减息周期或将来临，加上冀赶及在年底前追回多些按揭生意，且在金管局督导下承诺2周内有按揭审批结果予客户，按揭取态可谓已全面复常。据悉，大型银行更重推按揭现金回赠，先有中银香港（2388）和渣打香港出手，前者回赠为0.1%至0.25%，后者为0.1%至0.2%，恒生（011）见势即跟，回赠看齐渣打。滙丰虽暂未恢复回赠，但已第一时间再推按揭预先批核服务；而市场亦料滙丰也快将跟随对手重设回赠。
大行自4月逐步削减按揭回赠，到5月回赠全面清零。市场消息透露，近期中银已恢复新做按揭贷款的现金回赠，贷款额100万元以上回赠0.1%；200万元以上回赠0.2%；1,000万元以上回赠0.25%，即回赠2.5万元。除中银外，渣打亦低调重推按揭回赠，300万元以上贷款额的回赠介乎0.1%至0.15%，600万元以上回赠介乎0.15%至0.2%。
消息指昨日对手重推按揭回赠的消息曝光后，恒生同日下午即跟随，但主要针对400万或以上的按保贷款及特定客户，回赠普遍为0.1%至0.2%。至于滙丰，估计也快将跟随其他大行，恢复按揭回赠。
滙丰重推按揭预先批核服务
此外，有消息指滙丰早在8月23日金管局公布与银行公会共同成立中小企融资专责小组当天，已率先重推按揭预先批核服务，方便有意申请按揭的市民。
对于重设按揭现金回赠，中银回覆表示，楼按是该行的核心业务，其按揭服务条件，会视乎贷款金额、客户关系等多项因素而定。渣打称，该行不时检视楼按利率及回赠水平，并因应市场变化调整以确保竞争力，其回赠水平与市场相若。至于恒生表示，该行一直采取审慎的贷款原则，密切留意市场情况发展制订及不时检讨按揭策略，包括现金回赠，并视乎客户还款能力及贷款金额等因素不时作出调整。
据指活跃于按揭市场的中小行一直未停过提供现金回赠，目前一般为0.2%，个别情况则有0.3%至0.5%。
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