平价买楼收租如买现金流「300馀万已可买两房私楼」|汪敦敬

2024-09-11 06:00

平价买楼收租如买现金流「300馀万已可买两房私楼」|汪敦敬
平价买楼收租如买现金流「300馀万已可买两房私楼」|汪敦敬

很多人评论投资都只说价格上落,没有留意现金流才是整个市场的灵魂角色,笔者在2009年获陈志辉教授邀请在中文大学的EMBA(行政人员工商管理硕士)课程分享一间细公司怎样运用《孙子兵法》去打造能抵抗大公司的生存空间,演讲完毕后有位学生在休息室等待并问:「汪生,将来你经营的祥益地产成长时,怎样仍然保持现在的初心?」这是一个很好的问题,笔者回到家中有深思,结果得出放弃「想做第二个施永青」的念头,因为我觉得以本人条件来说,可能要放弃太多原则。

仲量联行引用差饷物业估价署数据指,A及B类(面积431至752平方尺)的单位租金升幅最显著,租金指数分别录得6.9%及7.3%的按年增幅。
仲量联行引用差饷物业估价署数据指,A及B类(面积431至752平方尺)的单位租金升幅最显著,租金指数分别录得6.9%及7.3%的按年增幅。

公司健康 最重要有稳定现金流

美联物业(1200)2024年中期业绩报告的数字反映,今年上半年33亿元生意额里面,盈利只有1.74亿元,即是说经营地产代理并不是一门很好的生意。当时笔者决定主力去做好两件事:第一就是进一步撰写更多文章去分享我实践的投资技术;第二就是我应该经营的不是佣金生意,而是一间健康的公司,最重要的就是有稳定的现金流。

想有绝对稳定的现金流,最好的方法就是能够确保人人开到单,所以不久之后,笔者就提倡「祥益无白果」,当时地产代理已经僧多粥少,现在情况进一步严峻,但是以8月经营比较困难下,人均开单仍然有4.7宗,公司虽然没有做到很大规模,但能够做到人人开到单,得到一个健康现金流。

笔者经营现金流的成功,对日后投资是一个十分重要的基础,除了地产代理的本业之外,笔者一直都有买楼收租,而且所得租金也滚存了一个稳定的现金流, 同时我亦喜欢买贵重物业,好处是不愁找租客,在逆市中也可照样加租。

香港10万亿定存很大机会有变

楼市去到现在,大家应该要留意多一些现金流,香港储了10万亿元定期存款在的银行体系,很大机会随着存款到期后、以及定期利息大跌下出现变动;而美国减息之后,环球资金如何走动也对投资很重要。

笔者见到有年轻投资者呼吁买楼收租,并称为「买现金流」,个人觉得这个说法非常之准确,现在是平价买现金流的时候,我们看一看现在屯门区的楼价:200馀万可以买到单幢式私楼,300馀万可以买到2房私楼或自由价居屋,这些物业收租都是平过供楼或者相若。扣除了息口之后,其实就等于买了之后,每个月就开始有现金回流了,随着息口下调和香港外来人口大量入境令租金上升,现在买入物业在短中期内,「收租佬」都会不断加人工,悲情虽然令到人不觉得机会存在,但机会的确也实在地在眼前。

汪敦敬
祥益地产总裁

 

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