长实赵国雄指新盘难现「大劈价」 料减息改善市民入市信心

2024-09-12 12:09

长实赵国雄指新盘难现「大劈价」 料减息改善市民入市信心
长实赵国雄指新盘难现「大劈价」 料减息改善市民入市信心

长实(1113)执行董事赵国雄于《新城电台》节目上表示,目前一手楼价基本已企稳,相信减息可改善市民入市信心。

赵国雄预计美国联储局下周减息0.25厘,若果减息对发展商是好事,但推盘决定不会只考虑减息,他指集团坚持货如轮转,如获得预售楼花同意书及市况合适就会推盘。他又相信,一旦美国开始减息,市民对楼市前景看法会较为正面,可改善入市信心。

集团根据市况调整定价

他说,楼市需求一定存在,发展商应考虑市民负担能力和经济状况定价,只要价钱适合,市民就会入市,他举例集团近期推出两个大盘反应不俗,强调集团并非「劈价」,只是根据市况调整定价。

此外,他指每尺楼面的建筑费高达5,000至6,000元,加上地价等成本,一手楼价已接近成本价,再考虑到合理利润,认为目前一手楼价基本已企稳,未必会出现「大劈价」,可能根据季节、需求、楼盘质素等因素而波动,但波幅只会在几个百分点。

发展商买地时较难计数

对于流标情况,赵国雄指现时市况前景不明朗,发展商买地时较难计数,因要考虑当前及未来数据,而政府则是考虑历史数据,双方没有对与错,但始终存在落差,故出现流标情况。

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