中华厂商会以3900万易手  持货14年仅升值1.6%

中环乙级商厦录一宗成交，位处德辅道中133号的香港中华厂商联合会大厦全层单位，建筑面积3200方尺，以每尺12188元易手，原业主持货接近14年，帐面仅升值1.6%。

中环德辅道中133号（干诺道中64号）香港中华厂商联合会大厦14楼全层，建筑面积3200方尺，以3900万易手，平均尺价12188元。

3200尺作价3900万

原业主于2010年11月以3838万购入，帐面获利62万，持货接近14年物业升值不足2%，接近平手离场。据了解，原业主一直自用单位，是次交吉交易。

买家为一名从事玩具、礼品及体育用品贸易的陈姓商人，大本营设计区内永安集团大厦高层单位全层。

据了解，买家是次购入商厦作为投资用途，以该厦尺租约45元计算，回报逾4厘。

该名新买家亦于3年前购入中环中心投资，于2021年7月，斥资8628.4809万向「磁带大王」购入中环中心3911室，建筑面积2769方尺，平均尺价高达31161元，单位望开扬楼景及山景。

投资者料回报逾4厘

上述香港中华厂商联合会大厦，向来极少买卖，该宗为今年首宗买卖，2023年及2022年「零」成交，2021年则录2宗成交，该厦19楼全层，建筑面积3200方尺，于2021年7月以7750万易手，平均尺价24219元，该厦10楼全层，建筑面积一样，于2021年9月以6300万易手，平均尺价19688元。最新买卖造价较2021年高位下跌接近50%。最新造价重返2010年水平。

于2010年，该厦录4宗成交，除了上述原业主购入单位外，同年12月，该厦17楼全层，建筑面积3200方尺，以3980万易手，平均尺价12438元，原业主则于同年1月以3288.8万购入该单位。

利嘉阁(工商铺)地产联席董事邓皓表示，粉岭安乐门街28号福成商业大厦一单位，建筑面积约2098方尺，意向价980万，平均尺价约4671元。 该厦坐落粉岭安乐村工业区，大部分为物业单一业权。

原业主于2010年11月以3838万购入，帐面获利62万，持货接近14年物业升值不足2%。