上车盘成银主盘重灾区 占整体逾八成「700万以下物业断供最严重」|陈永杰

2024-09-15 06:00

上车盘成银主盘重灾区 占整体逾八成「700万以下物业断供最严重」|陈永杰
上车盘成银主盘重灾区 占整体逾八成「700万以下物业断供最严重」|陈永杰

美国9月减息机会极高,政府及业界都很正面,认为香港楼市终有救。无论联储局减0.25厘或是0.5厘,最重要是本港三大银行会否即时跟减,而减息对楼市绝对起极大正面影响。

料银主盘数字未见顶

本港迎来减息周期,但很多处于水深火热之中的小业主,未必等到减息这一日来临,面对利率高企及经济疲弱夹击,业主断供物业情况升温。中原地产最新一份报告显示,目前银主盘数量积压至逾340间,打破2008年金融海啸时期的纪录,创下近17年新高。如与疫情前的银主盘数量仅数十个比较,可见目前断供问题值得关注。本港经济环境未有改善,相信银主盘数字还未见顶。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,目前楼价1000万元以下的银主盘数量升至逾200伙,8月录210伙,按年升近3成。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,目前楼价1000万元以下的银主盘数量升至逾200伙,8月录210伙,按年升近3成。
陈永杰指,目前断供问题值得关注。本港经济环境未有改善,相信银主盘数字还未见顶。
陈永杰指,目前断供问题值得关注。本港经济环境未有改善,相信银主盘数字还未见顶。
700万以下物业断供最严重,占近9成。
700万以下物业断供最严重,占近9成。
楼价5,000万以上的豪宅银主盘,8月只有9伙,少于去年同期的11伙。
楼价5,000万以上的豪宅银主盘,8月只有9伙,少于去年同期的11伙。
陈永杰表示,细价楼银主盘问题严重,不排除与政府近年放宽按揭政策而吸引大批上车客置业有关。
陈永杰表示,细价楼银主盘问题严重,不排除与政府近年放宽按揭政策而吸引大批上车客置业有关。

上车盘成为银主盘重灾区,目前楼价1000万元以下的银主盘数量升至逾200伙,8月录210伙,按年升近3成。而这类银码的细价银主盘,占整体逾80%,亦高于去年同期约75%。当中,亦以700万以下物业断供最严重,占近9成。

相反,楼价5,000万以上的豪宅银主盘,8月只有9伙,少于去年同期的11伙。细价楼银主盘情况严重,不排除与政府近年放宽按揭政策而吸引大批上车客置业有关。而豪宅业主较具实力及理财方面较佳。况且,豪宅成交量向来极少,占整体成交不足1%。

单位市值低于按揭贷款额

近期二手市场以低价成交主导,部分屋苑楼价已重返8、9年,甚至10年前水平。尤其是于2021年后高位入市业主,若当时承造高于7成按揭支付楼价,由于过去3年楼价已跌3、4成,意味单位市值已低于按揭贷款额,当出现「资不抵债」,相信理论上只要业主准时供楼,银行亦不会咄咄逼人,但市场已出现业主抬钱卖楼个案。

甚么是抬钱卖楼?举例,有上车客于2021年以500万元购入一个屯门1房单位,承造九成按揭,贷款450万元。惟3年过后,但单位或已跌至350万元,帐面已损失150万元,但并不是业主想蚀卖就卖这么简单,因为卖楼后尚欠银行约430万元贷款,意味需抬钱约80万元才有能力蚀让。80万元不是细数,如果业主每月供楼掹掹紧的话,何来有能力抬钱卖楼?蚀得起卖楼的业主,本身较具实力,或有来自家人等其他资金协助。

陈永杰
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁

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