新盘货尾存量多 接近2.2万伙 发展商补地价取态仍审慎
2024-09-17 11:10 
发展商补地价态度保持审慎，其中一个很重要原因是新盘货尾存量高企，合共接近2.2万个单位，导致发展商不急于开展新项目。
有大型发展商指出，发展商普遍会透过银团贷款或项目融资，为新发展项目提供资金，取决于发展商本身策略，两者最大分别是银团贷款没有特定项目，项目融资则是为个别项目而设。
资金回笼慢打乱部署
他又说，无论采用那一种融资方式，贷款均设有年期，假如发展商售楼进度符合原先预期，资金逐步回笼下，负担不会突然增加。不过，爆发新冠疫情之后，本港经济及楼市备受冲击，并且打乱发展商原先推盘部署，资金回笼减慢情况下，发展商只能寻求再融资，或动用现有资源偿还贷款，导致补地价或投地态度转趋审慎，不急于展开或寻求新项目。
新盘定价采低开策略
与此同时，一手货尾存量高企下，为吸引买家及加速去库存，新盘定价不会太进取，普遍采取低开策略，对整体楼价构成压力，继而影响发展商态度。
根据美联研究中心统计显示，截至今年8月为止，已获批预售楼花同意书但尚未发售的私人住宅，合共涉及约1.44万个单位，连同累积新盘货尾量接近2.2万个单位，即获批售楼纸而未发售单位及货尾合共高达3.64万个单位。
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