长实屡震撼价推盘如「炸弹」Blue Coast II势成新焦点 赵国雄:楼价再跌幅度也不大

2024-09-17 12:39

长实屡震撼价推盘如「炸弹」Blue Coast II势成新焦点 赵国雄:楼价再跌幅度也不大
长实屡震撼价推盘如「炸弹」Blue Coast II势成新焦点 赵国雄:楼价再跌幅度也不大

近年发展商以低价推盘,其中长实(1113)去年推售亲海駅最为震撼,并被市场形容为「深水炸弹」;最新长实与港铁(066)合作发展的黄竹坑站港岛南岸3C期项目昨日命名为Blue Coast II,象徵销售工作正式启动。对于楼价去向,长实执行董事赵国雄表示,市场仍有一定数量的新盘单位供应,预计年内楼价走势平稳,即使再下跌,幅度亦不会大。

最新长实与港铁(066)合作发展的黄竹坑站港岛南岸3C期项目昨日命名为Blue Coast II,象徵销售工作正式启动。
最新长实与港铁(066)合作发展的黄竹坑站港岛南岸3C期项目昨日命名为Blue Coast II,象徵销售工作正式启动。

Blue Coast II提供558伙,设2房至4房,很大机会10月内开售。赵国雄提到,公司一向推盘都是根据自己步伐,在筹备推售Blue Coast II多月后,认为现时是合适的推盘时机,不担心与其他楼盘竞争,对销情充满信心,认为项目具独特优势,非市面一般楼盘能比较,相信买家自会懂得判断。

Blue Coast II提供558伙,设2房至4房,很大机会10月内开售。
Blue Coast II提供558伙,设2房至4房,很大机会10月内开售。

他又强调,公司不会囤积居奇,过往数个推售项目销情理想,都反映公司定价被市场接受,是次会继续与港铁商议项目定价,并以市场接受得到和愿意入市的价格推盘。

对于减息,赵国雄认为,是次美国联储局大机会减息四分一厘,象徵减息周期开始,对市场气氛有正面影响,有助增加市民置业信心。被问及「追差价」会否影响到Blue Coast II销情,他表示不担心,并称旗下项目单位买家主要都是根据自己负担能力决定入市。

年初开售Blue Coast 曾称要「蚀」

翻查资料显示,今年初政府宣布「全面撤辣」后,同系项目Blue Coast把握市场复苏时机,于3月底以「捞底价」作招徕推出首批138伙单位,折实平均尺价21,968元,对比同区新盘有明显折让。当时赵国雄表示,视乎市场反应,有机会调升价钱,希望该盘可以「蚀少啲」。

其后,长实于4月初推出5号价单共96伙单位时,折实平均尺价已升至25,307元,市场反应仍然不俗。本月初,长实再度调整价单单位的最高折扣率,一律削减3%折扣优惠。即供付款计划最高折扣优惠由15%下调至12%,建筑期付款计划则由11.5%下调至8.5%。除反映发展商对项目具信心外,亦能率先测试市场反应,为推出Blue Coast II「试水温」。

亲海駅尺价低同区30%震撼市场

另一方面,长实去年以「深水炸弹」价推售油塘亲海駅,首批折实平均尺价仅约1.5万,震撼市场,与当时区内新盘蔚蓝东岸成交尺价2万至2.4万,低25%至逾30%。

亲海駅分两期发展共提供886伙,两期项目连环推售,不足1个月售逾860伙,极速套现逾56亿,项目今年至今亦售出12伙货尾,成交尺价介乎迄今尚馀单位所剩无几,仅馀3伙待售。

长实去年以「平爆价」推售亲海駅最为震撼,并改写区内成交尺价。
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当时区内新盘蔚蓝东岸成交尺价2万至2.4万,亲海駅则低25%至逾30%。
当时区内新盘蔚蓝东岸成交尺价2万至2.4万,亲海駅则低25%至逾30%。
去年8月推出市场的油塘新盘亲海駅II
去年8月推出市场的油塘新盘亲海駅II
首批折实均价14,997元
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入场费290万元
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亲海駅II 「平爆价」推售即掀起收票潮。
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排队的龙尾一直延伸至理工大学天桥,可谓万人空巷。
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油塘新盘吸引数千名准买家及代理出席拣楼。
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人龙络绎不绝,场面墟冚。
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当时为近7年市区最平新盘
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有网民认为长实「劈价」极具吸引力
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网民更关注其对楼市有何启示
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亲海駅II收逾3.8万票,超额认购约60倍,打破旧纪录
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亲海駅II一举登上本港史上收票最多的新盘票王宝座
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亲海駅II最终当日沽出约600伙
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油塘两大盘现时尺价1.6万至2.1万

至于油塘现时主要一手供应集中两大楼盘,其中由五矿地产发展,已属现楼的蔚蓝东岸,今年至今暂售出约50伙,套现逾4.4亿,以踏入下半年售出单位为例,现时平均尺价介乎1.63万至1.69万;至于保利置业发展的朗誉,属楼花物业,预计明年3月底落成入伙,项目今年2月底政府「撤辣」后销情显著反弹,今年至今暂沽211伙,以下半年售出单位为例,成交尺价介乎1.84万至2.12万不等。

油塘现时主要一手供应集中两大楼盘,其中由五矿地产发展,已属现楼的蔚蓝东岸,今年至今暂售出约50伙。
油塘现时主要一手供应集中两大楼盘,其中由五矿地产发展,已属现楼的蔚蓝东岸,今年至今暂售出约50伙。

区内以一手新盘为主,二手交投不多,整体平均尺价约1.37万。其中区内屋苑Peninsula East近期成交尺价约1.15万水平,入伙近5年的海傲湾近期平均成交尺价约1.5万,同属半新楼行列的曦台近期成交尺价就约1.53万左右。区内本月录得的二手成交个案包括海傲湾2座高层F室,面积201方尺,开放式单位,新近以300万转手,尺价约14,925元。

保利置业发展的朗誉,属楼花物业,预计明年3月底落成入伙。
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