长实屡震撼价推盘如「炸弹」Blue Coast II势成新焦点赵国雄：楼价再跌幅度也不大

2024-09-17 12:39

近年发展商以低价推盘，其中长实（1113）去年推售亲海駅最为震撼，并被市场形容为「深水炸弹」；最新长实与港铁（066）合作发展的黄竹坑站港岛南岸3C期项目昨日命名为Blue Coast II，象徵销售工作正式启动。对于楼价去向，长实执行董事赵国雄表示，市场仍有一定数量的新盘单位供应，预计年内楼价走势平稳，即使再下跌，幅度亦不会大。

最新长实与港铁（066）合作发展的黄竹坑站港岛南岸3C期项目昨日命名为Blue Coast II，象徵销售工作正式启动。

Blue Coast II提供558伙，设2房至4房，很大机会10月内开售。赵国雄提到，公司一向推盘都是根据自己步伐，在筹备推售Blue Coast II多月后，认为现时是合适的推盘时机，不担心与其他楼盘竞争，对销情充满信心，认为项目具独特优势，非市面一般楼盘能比较，相信买家自会懂得判断。

Blue Coast II提供558伙，设2房至4房，很大机会10月内开售。

他又强调，公司不会囤积居奇，过往数个推售项目销情理想，都反映公司定价被市场接受，是次会继续与港铁商议项目定价，并以市场接受得到和愿意入市的价格推盘。

对于减息，赵国雄认为，是次美国联储局大机会减息四分一厘，象徵减息周期开始，对市场气氛有正面影响，有助增加市民置业信心。被问及「追差价」会否影响到Blue Coast II销情，他表示不担心，并称旗下项目单位买家主要都是根据自己负担能力决定入市。

年初开售Blue Coast 曾称要「蚀」

翻查资料显示，今年初政府宣布「全面撤辣」后，同系项目Blue Coast把握市场复苏时机，于3月底以「捞底价」作招徕推出首批138伙单位，折实平均尺价21,968元，对比同区新盘有明显折让。当时赵国雄表示，视乎市场反应，有机会调升价钱，希望该盘可以「蚀少啲」。

其后，长实于4月初推出5号价单共96伙单位时，折实平均尺价已升至25,307元，市场反应仍然不俗。本月初，长实再度调整价单单位的最高折扣率，一律削减3%折扣优惠。即供付款计划最高折扣优惠由15%下调至12%，建筑期付款计划则由11.5%下调至8.5%。除反映发展商对项目具信心外，亦能率先测试市场反应，为推出Blue Coast II「试水温」。

亲海駅尺价低同区30%震撼市场

另一方面，长实去年以「深水炸弹」价推售油塘亲海駅，首批折实平均尺价仅约1.5万，震撼市场，与当时区内新盘蔚蓝东岸成交尺价2万至2.4万，低25%至逾30%。

亲海駅分两期发展共提供886伙，两期项目连环推售，不足1个月售逾860伙，极速套现逾56亿，项目今年至今亦售出12伙货尾，成交尺价介乎迄今尚馀单位所剩无几，仅馀3伙待售。

长实去年以「平爆价」推售亲海駅最为震撼，并改写区内成交尺价。

当时区内新盘蔚蓝东岸成交尺价2万至2.4万，亲海駅则低25%至逾30%。

去年8月推出市场的油塘新盘亲海駅II

首批折实均价14,997元

入场费290万元

亲海駅II 「平爆价」推售即掀起收票潮。

排队的龙尾一直延伸至理工大学天桥，可谓万人空巷。

油塘新盘吸引数千名准买家及代理出席拣楼。

人龙络绎不绝，场面墟冚。

当时为近7年市区最平新盘

有网民认为长实「劈价」极具吸引力

网民更关注其对楼市有何启示

亲海駅II收逾3.8万票，超额认购约60倍，打破旧纪录

亲海駅II一举登上本港史上收票最多的新盘票王宝座

亲海駅II最终当日沽出约600伙

油塘两大盘现时尺价1.6万至2.1万

至于油塘现时主要一手供应集中两大楼盘，其中由五矿地产发展，已属现楼的蔚蓝东岸，今年至今暂售出约50伙，套现逾4.4亿，以踏入下半年售出单位为例，现时平均尺价介乎1.63万至1.69万；至于保利置业发展的朗誉，属楼花物业，预计明年3月底落成入伙，项目今年2月底政府「撤辣」后销情显著反弹，今年至今暂沽211伙，以下半年售出单位为例，成交尺价介乎1.84万至2.12万不等。

油塘现时主要一手供应集中两大楼盘，其中由五矿地产发展，已属现楼的蔚蓝东岸，今年至今暂售出约50伙。

区内以一手新盘为主，二手交投不多，整体平均尺价约1.37万。其中区内屋苑Peninsula East近期成交尺价约1.15万水平，入伙近5年的海傲湾近期平均成交尺价约1.5万，同属半新楼行列的曦台近期成交尺价就约1.53万左右。区内本月录得的二手成交个案包括海傲湾2座高层F室，面积201方尺，开放式单位，新近以300万转手，尺价约14,925元。